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物業管理公司僑力大廈管理員工作手冊（133頁）.DOC

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員工手冊

上傳人：故事編號：200402 2021-11-15 127頁 684.50KB

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1、第一章第一章僑力大廈物業概況僑力大廈物業概況僑力大廈位居起義路與惠福路交界處，占地 3469 平方米，總建筑面積 40250 平方米，地面高 30 層，由二層地下停車場、7 層商場、6 層回遷樓及 17 層高級商住樓組成。十三樓架空層設管理處、平臺花園及住客會所。現將大廈各使用功能部分介紹如下：一、商場部分一、商場部分僑力大廈商場為負一層至 6 樓，其中負一層、四樓為回遷商鋪；負一層約有 31 個鋪面；4 樓約有 8 個鋪面，總營業面積近 10000 平方米，其中回遷商鋪面積約為 2500 平方米，已具備交鋪條件，尚未開始回遷。現時商場 1-4/F 均已由雅筑家品使用；5 2、樓已有廣州雅筑家居用品有限公司、廣州高輝裝飾有限公司進駐作為寫字樓使用；6 樓已有廣州誠定貿易有公司進駐。商場共設置“LG”扶梯 8 部， “LG”直梯 3 部。二、商住樓二、商住樓僑力大廈 14-30 層為商住樓，建筑面積 18387.7032 平方米，共有商品房 119 套，自 2001 年 7 月交付使用，已全部收樓，入住 118 戶；商品房管理費收取標準為 1.9 元/平方米；商住樓配有 3 臺“LG”直梯，其中 1#電梯為消防電梯。三、回遷樓三、回遷樓僑力大廈 7-12 樓為回遷樓，建筑面積 8251.1652 平方米，共有回遷戶 161 戶，自 2002 年 63、月開始回遷，管理費收取標準為 1.05 元/平方米。回遷樓共設置入口兩個， 1#為惠福西路出口、2#為消防中心側出口，配備“LG” 電梯兩臺，另與商住樓共用 1 臺消防電梯。四、轉換層（管理處、會所及平臺花園）四、轉換層（管理處、會所及平臺花園）僑力大廈十三樓為住客會所、平臺花園及管理處辦公地點，面積約 1200 平方米，層高 5.5 米。會所設有健身室、桌球室、乒乓球室、棋牌室、閱覽室、兒童游樂場等設施，由管理處負責管理。除花園、游樂場、閱覽室免費向業主開放，其余均為收費休閑娛樂項目。五、停車場五、停車場僑力大廈地下停車場設置于負二、負三層、經營單位：廣州誠定貿易有限公司。建筑面積 3212.1418 平方米，共設有 70 個車位，車場管理采用人工收費管理，同時負三層亦作為人防工程使用。六、大廈設備六、大廈設備 1）供電系統大廈設有 10KV 高壓單回路線，并備有

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