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1、 1616合同管理制度合同管理制度 第一章第一章 總則總則 第一條 為規(guī)范合同管理工作，避免和減少因合同管理不當(dāng)造成的損失，根 據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合福建元洪/融僑（福建）房地產(chǎn)有限公司（以下簡 稱為公司）實(shí)際情況，特制訂本辦法。 第二條 本辦法所稱合同是指公司與其他法人、其他組織、個人之間簽訂的 經(jīng)濟(jì)合同、技術(shù)合同。 勞動合同另行規(guī)定。 第三條 本辦法適用于公司及所屬子公司。 第四條 合同管理實(shí)行分級管理原則和歸口管理原則，并實(shí)行承辦人制度、 審核會簽制度和重大合同專題會審制度。 第二章第二章 合同合同管理部門及職責(zé)管理部門及職責(zé) 第五條 公司的合同歸口管理部門為總經(jīng)理室； 公司所屬職能2、部門負(fù)責(zé)本部 門分工范圍內(nèi)的合同管理工作。 合同歸口管理部門對合同管理工作進(jìn)行規(guī)范、指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。 第六條 合同管理工作的主要內(nèi)容包括： 1建立健全公司合同管理制度； 2保管公司的法定代表人身份證明書 、 法定代表人授權(quán)委托書 ； 3監(jiān)督公司的合同依法、依程序簽訂； 4建立合同檔案，對合同進(jìn)行登錄、統(tǒng)計、保管及例行報表； 5監(jiān)督檢查合同的履行； 6其他合同管理工作。 第七條 每件合同須由公司總經(jīng)理或公司所屬職能部門確定一主要承辦人 （以下稱為承辦人） 。 承辦人可以是業(yè)務(wù)人員或法律工作人員，但不得是社會臨時性借、聘人員。 承辦人須依法律、法規(guī)及本辦法進(jìn)行工作。 承辦人應(yīng)對自簽約起至合同履行3、完畢全過程負(fù)責(zé)， 期間出現(xiàn)的任何與合同有 關(guān)的問題須及時與有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，并以承辦人為主進(jìn)行解決。 第三章第三章 合同的審查與簽訂合同的審查與簽訂 第八條 在合同簽訂前， 承辦人應(yīng)對合同另一方當(dāng)事人的主體資格和資信進(jìn) 行了解和審查： 1主體資格合法：具有經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照，其核載的內(nèi)容與實(shí)際相符； 2欲簽合同標(biāo)的應(yīng)符合當(dāng)事人經(jīng)營范圍，涉及專營許可的，應(yīng)具備相應(yīng)的 許可、等級、資質(zhì)證書； 3由代理人代簽合同的，應(yīng)出具真實(shí)、有效的法定代表人身份證明書、授 權(quán)委托書、代理人身份證明； 4具有相應(yīng)的履約能力：具有支付能力或生產(chǎn)能力或運(yùn)輸能力等。必要時 應(yīng)要求其出具資產(chǎn)負(fù)債表、資金證明、注冊會計師簽署的驗資報告等相關(guān)文件； 5具有履約信用：過去三年重合同、守信用，現(xiàn)時未涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛或 重大經(jīng)濟(jì)犯罪案件。 合同承辦人應(yīng)根據(jù)審查結(jié)果在請示單上注明自己的審查意見。 合同對方當(dāng)事人履約能力或資信狀況有問