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1、 深圳深圳物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司管理制度匯編管理制度匯編 公共制度：公共制度： 1.智能化住宅使用規(guī)范（擬編寫） 2.業(yè)主公約 3.住戶手冊及裝修規(guī)范 4.社區(qū)精神文明建設(shè)公約 5.消防管理規(guī)定 6.商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定 7.暫住人員管理規(guī)定 8.出租房屋管理制度 一、 丹楓白露業(yè)主公約丹楓白露業(yè)主公約 為加強(qiáng)丹楓白露（以下簡稱本物業(yè)）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益， 保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共物序，共建標(biāo)志性、智能化、典范式、園林式住 宅區(qū)，同意簽訂本公約，并共同遵守。 一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。 （一）權(quán)利：（一）權(quán)利： 1、依法享有所擁有2、物業(yè)的各項權(quán)利； 2、 依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、 共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所 （地） 的權(quán)利； 3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修； 4、在入伙時依法檢驗房屋室內(nèi)工程、設(shè)施的質(zhì)量，對不合格有權(quán)要求整改； 5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和所屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè) 施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕； 6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)； 7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得 到答復(fù)； 8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收 支帳目； 9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見3、或批評； 10、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評； 11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修 養(yǎng)護(hù)或不予配合，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M 用。 （二）義務(wù)（二）義務(wù) 1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定； 2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定； 3、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好； 4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用； 5、業(yè)主如需進(jìn)行住宅裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請 表，繪制裝修圖紙等要求的其他資料報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交 裝飾裝修押金、管理費、工本費等方可按規(guī)定施工。裝修期間應(yīng)隨時接受管理人員的裝 修巡查，如有追加工程應(yīng)提前申報，違章工程應(yīng)立即停止，并限期恢復(fù)原狀，承擔(dān)因此 造成的經(jīng)濟(jì)和工期損