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房地產開發公司投資發展部制度【18頁】.doc

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管理制度

上傳人：故事編號：201413 2021-11-15 18頁 60.50KB

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1、 1 一、一、投資發展部組織架構圖投資發展部組織架構圖投資發展部總經理助理總經理投資經理投資經理法律秘書市場調研員投資經理 2 二、二、投資發展部工作項目圖投資發展部工作項目圖投資發展部工作深圳地區房地產項目開發前期工作深圳地區市場調研其他工作 3 房地產項目開發前期工作投資審批控制流程圖房地產項目開發前期工作投資審批控制流程圖框內為程序執行步驟框內為程序執行過程中產生的記錄搜集土地信息、現場踏勘投資發展部研究投資項目立項評審表上報中海地產企管委中海地產企管委評審中海地產投資決策委員會評審土地儲備登記卡否2、定否定同意同意投資項目合資（合作）合同審批表投資發展部合作開發項目同意執行否定同意項目可行性研究報告同意項目建議書投資發展部、財務資金部否定中海地產深圳地區主管領導審批同意否定 4 市場調研工作流程圖市場調研工作流程圖框內為程序執行步驟框內為程序執行過程中產生的記錄每月底整理下月需重點調查項目進行市場調研整理和印發市場調研成果搜集報刊、網絡、雜志與房地產相關的資料整理資料并分類存檔重要信息呈公司領導傳閱月度項目調查清單市場調研綜合情況分析表 5 三、投資發展部職責范圍（一）市場調研與行業分析 1、負責對深圳地區房地產行業進行系統的研3、究與分析，對市場的中長期發展趨勢進行預測； 2、負責深圳地區編寫項目市場調查報告； 3、負責深圳地區各種投資專題研究。（二）土地吸納 4、負責尋找和收集深圳地區土地信息； 5、負責進行深圳地區土地項目的前期接洽，參與土地投標、拍賣的準備工作； 6、負責編寫深圳地區項目建議書和項目可行性研究報告； 7、負責起草深圳地區土地合作、轉讓的有關協議； 8、負責辦理接收土地及辦理房地產證之前的土地相關手續，包括建設用地規劃許可證、宗地圖、土地使用權出讓合同書，并負責交納土地使用費。 9、負責地界界樁放點工作； 10、負責協調與合作各方的關系。（三）建立和維護與相關單位之間的公共關系（四）完成上級公司和公司領導交辦的其它工作 6 四、投資發展部崗位職責（一）總經理 1、負責組織實施公司在投資方面的決議和指示； 2、對本部門的各項工作進行計劃協調、監督、指導，保證各項工作高

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