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湖北物業管理公司設備維護保養管理制度【12頁】.doc

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上傳人：故事編號：201484 2021-11-15 13頁 21KB

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1、1 / 13 湖北湖北物業設備巡檢制度物業設備巡檢制度【供配電設備】電工 a. 每日一次巡視配電房設備，并記錄配電房巡視記錄表； b. 配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱) “運行”與“備用”每月切換檢查一次。 c. 按供配電設備（設施）維修保養規程的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于設備保養記錄表內； d. 供配電設備、設施維修工作記錄于設備、設施維修記錄表內； e. 供配電設備發生異常和故障及時報告部門經理，記錄設備故障記錄表，并在設備主管協同下排除異常和故障。電工班長 a. 負責設備的技術資料、檔案的收集、保管；負責零星設備的配件、材料的采購2、計劃的編制，外委托修理的聯系工作； b. 每年 12 月制訂下一年度周期檢查、保養計劃表，并按運行情況制訂設備、設施（年度）維修計劃表； c. 組織實施供配電設備的運行管理及維修保養工作，并進行指導，檢查； d. 每周巡視配電房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄； e. 每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況，填寫供配電系統檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄。 2 / 13 f. 對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證； g. 每季匯總設備故障情況，填寫設備故障記錄（季度）匯總表，交公司主管部門； h. 按應急預案規定負責處理應急事件。【消防設備】日常巡視 a.3、設備維修工每周一次巡視泵房及風機房設備，設備發生異常和故障及時報告設備主管，記錄設備故障記錄表，并在設備主管協同下排除異常和故障；定期檢查 a. 由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試，記錄設備定期啟動記錄表； b. 由設備主管組織，并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作，每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試；送風、排煙系統測試；電源、控制聯動功能以及報警安全系統的測試。記錄消火栓、噴淋系統測試記錄表，消防送風、排煙系統測試記錄表。維修保養 a. 消防維保公司負責消防設施的維修保養工作； 3 / 13 b. 消防維保公司每月對消防設備進行一次維修保養，完成后填寫維保記錄并交保障部部長確認簽字。 c. 發現設備損壞需要更換，報保障部部長，按維保合同進行更換。【給排水設備】水工 a. 每日一次按照巡視泵房設備，并記錄水泵房巡視記

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