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1、 1 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度 目 錄 第一章第一章 工程建設(shè)管理與考核工程建設(shè)管理與考核 2 第一節(jié) 總 則 2 第二節(jié) 工程建設(shè)過程管理 2 第二章第二章 工程建設(shè)質(zhì)量管理與考核工程建設(shè)質(zhì)量管理與考核 11 第一節(jié) 設(shè)計(jì)質(zhì)量管理 11 第二節(jié) 工程材料驗(yàn)收管理 16 第三節(jié) 單位工程質(zhì)量管理 17 第三章第三章 隱蔽工程驗(yàn)收管理與考核隱蔽工程驗(yàn)收管理與考核 18 第四章第四章 工 程 簽 證 管 理工 程 簽 證 管 理 2 7 第五章第五章 商品房交付使用管理與考核商品房交付使用管理與考核 31 第一節(jié) 總則 31 第二節(jié) 交樓工作的組織管理 31 第三節(jié) 交樓期間的2、維修服務(wù) 32 第四節(jié) 物業(yè)接管驗(yàn)收 33 第五節(jié) 營(yíng)銷部與買受人的樓宇交接 33 第六節(jié) 物業(yè)公司與買受人的樓宇交接 35 第六章第六章 房地產(chǎn)權(quán)屬辦理與考核房地產(chǎn)權(quán)屬辦理與考核 35 第一節(jié) 測(cè)定商品房面積考核辦法 35 第二節(jié) 確權(quán)考核辦法 36 第三節(jié) 開具購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)）考核辦法 37 第四節(jié) 辦理房地產(chǎn)權(quán)證考核辦法 37 第七章第七章 其它其它 37 附錄附錄 工程表格臺(tái)帳總目錄 38 2 第一章第一章 工程建設(shè)管理與考核工程建設(shè)管理與考核 第一節(jié)第一節(jié) 總總 則則 第一條第一條 工程部為工程建設(shè)的責(zé)任部門。 第二條第二條 建設(shè)工程的竣工標(biāo)準(zhǔn)： 1、毛坯竣工標(biāo)準(zhǔn): 工程全面完工（3、含外墻裝修） ，建設(shè)工程用地紅線（或該棟建筑物相 鄰 30 米）范圍內(nèi)的道路、綠化（含屋面）按照批復(fù)的總規(guī)要求全面完工 （含地下室及地下機(jī)械停車庫(kù)） ，所有臨時(shí)建筑、構(gòu)筑物拆除完畢。 主體工程完工后 90 天內(nèi)，須達(dá)到上述工程竣工標(biāo)準(zhǔn)。否則，每超一 天，扣罰工程部經(jīng)理 200 元、開發(fā)部經(jīng)理 200 元。綜合計(jì)劃部考核。 2、豪裝竣工標(biāo)準(zhǔn): 在毛坯竣工的基礎(chǔ)上,室內(nèi)裝飾工程全部完工。 主體工程完工后 150 天內(nèi)，須達(dá)到上述工程竣工標(biāo)準(zhǔn)。否則，每超 一天，扣罰工程部經(jīng)理 200 元。綜合計(jì)劃部考核 第三條第三條 建設(shè)工程交樓標(biāo)準(zhǔn)： 各項(xiàng)工程全面完工，在合同約定的交樓時(shí)間前完成相關(guān)驗(yàn)收并取得 以下驗(yàn)收合格證書或意見書（根據(jù)當(dāng)?shù)匚募笮枰?： 1、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 2、質(zhì)量監(jiān)督意見書； 3、人防驗(yàn)收備案表； 4、消防驗(yàn)收意見書； 5、環(huán)保驗(yàn)收意見書； 6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；