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1、房地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記作登記作業(yè)指導(dǎo)業(yè)指導(dǎo) 1.作業(yè)目的作業(yè)目的 商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記是由上海市房屋 土地資源管理局制訂的新的商品房交易形式，其目的 在于提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售 行為，方便房地產(chǎn)登記。 2.作業(yè)依據(jù)作業(yè)依據(jù) 上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法 自 2004 年 3 月 30 日施行，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新 建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售） 。2004 年 4 月 20 日上海市人民政府關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定 （滬府發(fā)200416 號） 3.主管崗位主管崗位 營銷策劃：營銷2、策劃：組織和檢查主辦崗位的作業(yè) 過程。 主辦崗位主辦崗位 銷售員：銷售員：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。 4.緊前工作緊前工作 符合上海市房地資源管理局規(guī)定的商品房預(yù)售或 現(xiàn)售條件。 5.作業(yè)描述作業(yè)描述 5.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門申 請辦理商品房預(yù)售許可證或未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房 時(shí)，應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產(chǎn)交 易中心辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證。 5.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新 建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng) 上操作系統(tǒng)，即時(shí)公布下列信息： 5 商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證； 5 商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層 平面3、圖； 5 商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每 單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測繪結(jié)果； 5 房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況； 5 商品房銷售合同的示范文本； 5 商品房擬銷售的價(jià)格。 5.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公 布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷售 合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作 系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案 和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請。購房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合 同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。 5.4 市房地產(chǎn)交易中心將即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的商品 房銷售合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼， 并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登 記申請受理書。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案 證明和房地產(chǎn)登記申請受理書的同時(shí)，通過網(wǎng)上操作 系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房 已銷售。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印已