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南京某別墅策劃推廣策劃方案【35頁】.doc

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方案

上傳人：故事編號：202341 2021-11-15 35頁 76.50KB

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1、某某別墅策劃報告別墅策劃報告目錄一南京式別墅市場綜述618 別墅市場發展別墅市場劃分別墅市場體量別墅市場趨勢別墅產品形式別墅購買人群別墅價格情況南京別墅的發展前景南京市別墅市場案例分析前瞻豪華型沁蘭雅筑文化景觀型中國人家主動出擊型金陵家天下天然優勢型翠屏國際城異國風格型瑞景文華低價出新型美麗新世界二將軍路沿線市場分析1938 將軍路板塊的明顯特征將軍路板塊市場分析大盤林立，體積龐大競爭激烈，市場復雜積極圈地，秩序混亂配套缺乏，良莠不齊細化產品，立足長遠將軍路板塊競爭樓盤統計將軍路競爭樓盤分析原有競爭樓盤分析瑞金文華市場調2、研報告（2002.11.12 版）美麗新世界調研報告（2002.10.21 版）新開盤競爭樓盤分析愛濤.漪水園客戶推薦會市調報告（2002.11.18 版）三項目研判 3955 項目概況項目地理位置主要經濟指標項目周邊情況交通配套生活配套景觀配套周邊單位項目優劣分析：項目優勢分析項目劣勢分析項目市場機會研判宏觀市場機會微觀市場機會一南京市別墅市場綜述別墅市場發展早在幾年前，南京別墅開發就已經開始，但那時還只是“冰山一角”，基本上都是零星開發，再加上整個房地產市場尚未成大氣候，別墅熱并沒有形成。早期的帝豪花園，金陵御花園等別墅，在當時還只能算是為少數3、人服務的另類產品。以現在成熟的市場眼光來看，這些早期開發的別墅產品雖然還有許多看點，但與新近開發的別墅產品還有一些差異或是差距，開發理念還不夠成熟。別墅市場劃分南京別墅按地域分，共有四個相對集中的區域以及未來聚寶山地塊和江浦老山溫泉區，一是以紫金山為中心的紫金山麓別墅圈，它的主要代表作品為：帝豪別墅、亞東新區的沁蘭雅筑、聽泉山莊、金陵家天下等；第二個是以百家湖為中心的百家湖別墅圈，它的代表作品為：百家湖花園、中國人家、武夷花園、佳湖綠島等；第三個則是以湯泉湖中心的湯山別墅圈，這里有龍珠山莊和碧水華庭等。第四個就是以翠屏山脈為依托的將軍路沿線別墅圈，目前主要有翠屏國際城和瑞景文華，最近亮相的美麗新世界（金德茂花園）和愛濤漪水園也受到市場的關注。聚寶山和江浦的未來發展也會對市場格局的變化產生自己的較大影響。別墅市場體量從體量上看，紫金山麓別墅圈的幾家別墅總面積

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