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1、租賃合同租賃合同 出租方（甲方） ：出租方（甲方） ：*房地產(chǎn)集團有限公司 法定地址：法定地址： 法定代表：法定代表：* 承租方（乙方） ：承租方（乙方） ：大連 xx 有限公司 法定地址：法定地址： 授權(quán)代表：授權(quán)代表： 職務(wù)：職務(wù)：總經(jīng)理 甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè) xx 連鎖餐廳事 宜達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。 第一章第一章 租賃房產(chǎn)租賃房產(chǎn) 1.1 甲方同意按下述條款和條件將位于中國遼寧省大連市中山區(qū)魯迅路 29 號地上 1+2 層總計 使用面積為 平方米、公推面積 平方米的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)）出租給2、乙 方使用。房產(chǎn)之詳細建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線圖及附件二房產(chǎn)平面圖紅線圈 定部分為準。 甲方同時將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施等（如有的話，詳見附件六）提供給乙方使用。 1.2 同意乙方可將承租房產(chǎn)用于開設(shè) xx 連鎖餐廳。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預， 今后如乙方改變房產(chǎn)用途，應(yīng)事先征得甲方同意，否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。 1.3 甲方同意，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置情況，乙 方可通過與甲方友好協(xié)商后，選擇下列的做法： I. 將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方 II. 將房產(chǎn)部分歸還予甲方；和/或 III. 將房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方 在乙方選擇以3、上任何一項做法時， 必須與甲方和/或有關(guān)第三方對本合同進行相應(yīng)的 修改。 如達不成一致意見，根據(jù)合同目的，甲方可選擇解除合同或雙方另行簽訂協(xié)議。 第二章第二章 租賃期限租賃期限 2.1 除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同，本合同所約定的合同期限為甲乙雙方簽定本合同 之日至乙方餐廳開業(yè)之日起算十個租賃年度。 （惟自甲方交付房產(chǎn)之日至乙方 xx 餐廳開 業(yè)之前一日止為免租期，免租期最多不超過 50 天，如超過時按天付租金。 ） 2.2 在本租約期滿后，除非甲方收歸房產(chǎn)自用，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，條件由雙方 通過友好協(xié)商另行簽訂協(xié)議。 第三章第三章 租金及物業(yè)費的支付方式租金及物業(yè)費的支付方式 3.1 乙方從該餐廳正式營業(yè)之日按以下方式繳付物業(yè)費和租金： 簽訂合同后 5 個工作日內(nèi)乙方預付 3 個月的租金即 17.49 萬元。 營業(yè)額 6%抽成，兩者取其高。租金的具體支付方式見本合同第