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1、項目服務方案項目服務方案 第一章第一章 項目管理構想及服務承諾項目管理構想及服務承諾 第一節(jié)第一節(jié) 小區(qū)概況及服務定位小區(qū)概況及服務定位 xxxx省xxxx醫(yī)院宿舍區(qū)位于xxxx市xxxx區(qū)人民南路四段xxxx號，小區(qū)位置 環(huán)境優(yōu)美、交通便利。小區(qū)總建筑面積4.8萬平方米，共計14幢、45個單元、616 戶業(yè)主。屬于多層房屋，水、電、燃氣均采用一戶一表，設有公廁、垃圾收集點、 自行車庫等公建配套設施。小區(qū)交付時間雖長，原來存在的問題都可逐步解決并 維持在良性狀態(tài)，有利于我公司打造精品服務。 從現(xiàn)場考察看，小區(qū)配套機電設施、園林綠化及建筑物主體質量較好，目前 功能大體正常，主要問題在下水道疏通、2、屋面漏水上，雖然現(xiàn)在問題不是很大， 但也影響到了業(yè)主生活、并且一定安全隱患，再這樣下去，問題就會接連出來。 如果繼續(xù)采用粗放式的管理可能對設施和物業(yè)帶來不可逆轉的創(chuàng)傷， 給業(yè)主利益 帶來重大損失，要引起重視并重點解決。本項目業(yè)主整體素質較高，對物業(yè)服務 的需求也較高，本小區(qū)保安、環(huán)境服務與業(yè)主需求存在較大落差。根據(jù)本小區(qū)業(yè) 主素質和需求及項目基礎情況， 對于本項目的定位， 就不能僅限于維持性質服務， 而是應該嚴格按國家關于物業(yè)服務等級的要求，做好八項基礎服務，進而延伸至 對建立與業(yè)主通暢的交流、 滿足業(yè)主個性化需求、 倡導人文關愛、 優(yōu)化社區(qū)風尚， 使xxxx省xxxx醫(yī)院宿舍區(qū)真正成為舒造、3、溫馨、認人身心都放松的家園，讓業(yè) 主盡享生活樂趣。 xxxxxxxx物業(yè)服務有限公司有充分的競爭意識和危機意識， 在對先進同行的 學習和不斷自我改進中，有著良好的服務意識，更有先人一步的服務技能。 有 公司人力、物力、技術資源的支持相信能很快改善小區(qū)現(xiàn)行狀況，使各項工作進 入正常狀態(tài)，能為xxxx省xxxx醫(yī)院宿舍區(qū)的業(yè)主提供滿意的服務，能夠成為當 地綜合性住宅小區(qū)低價高質管理的典范。 第二節(jié)第二節(jié) 項目管理構想及發(fā)展愿景項目管理構想及發(fā)展愿景 一、監(jiān)控一、監(jiān)控、水泵、消防等機電設備的維護系統(tǒng)；、水泵、消防等機電設備的維護系統(tǒng)； 小區(qū)的機房，猶如人的心臟，設施是否正常，直接影響業(yè)主生活，良好的維 保能減少事故率、保持正常運行、延長使用年限，而如果管理不善則會使設施壽 命急劇減少，并會導致事故頻發(fā)，不僅影響業(yè)主生活，還會帶來額外高額的維修 費用，甚至影響人安全。如我公司有幸中標貴項目，將匯集