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九江信華城市廣場商業地產項目招商營銷方案【65頁】.doc

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上傳人：故事編號：202515 2021-11-15 65頁 287.50KB

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1、九江信華城市廣場九江信華城市廣場招商營銷文書招商營銷文書第一部分第一部分 *（項目名）廣場市場調查初步分析報告（項目名）廣場市場調查初步分析報告一、一、 *（項目名）廣場與（項目名）廣場與*（地區名）市其他同類型市場的對比性分析（地區名）市其他同類型市場的對比性分析 *（項目名）廣場位于*（地理位置）臥龍山路與蔡新路交匯處，占地面積約 70 畝，規劃建筑面積 8 萬多平方米。整體區域屬*（地理位置）舊的商業地帶，已有 20 多年的商業歷史。根據*（地區名）市的城市規劃，本項目屬于舊城區改造工程，規劃設計為*（地理位置）新的中心商業地帶。（一）地塊分析（一）地塊分析 1、整體地形2、呈方形，四條道路交匯而成，易于規劃設計。 2、北至*（地區名）市政治、經濟、文化中心的田家庵區，南通古城壽都鳳臺，西達八公山風景區的必經之地。 3、周邊銀行、交通、醫院、學校等基礎設施成熟，配套齊全。 4、 *（地理位置）中心區域，人口集中，流量大。 5、 *（地區名）集中的煤礦區。 6、商業基礎堅實，氛圍濃厚。（二）同類產品分析（二）同類產品分析圍繞*（項目名）廣場周邊已形成幾條特色街： 1、澳門商業街與香港街歷史同等，屬于老的商業街，商業品種主要以服裝、鞋類為主，人氣較旺。 2、床上用品一條街，整條街一百米長，主要客戶對象為附近居民和周邊縣鎮批發客戶及單位團購。 3、家具一條街，3、已建成六年，初具規模。 4、其他零星商業街主要經營服裝、鞋類、五金、百貨類，分散范圍較大。 5、長江商貿新區，主要經營建材、服裝、鞋類、百貨等用品，實力較強、操作手段較先進，是新香港街主要競爭對手。（三）消費群體分析（三）消費群體分析 1、固有商戶群 *（項目名）廣場三個單元，商戶 152 戶，主要經營服裝類商品，檔次以低檔為主，絕大部分經商數十年，收入穩定且較高。購買用途主要是自己經營或租賃經營。 2、周邊散戶群澳門街、床上用品一條街、家具一條街等經營戶，經營品種、規格比*（項目名）廣場相對高檔，收入較高，是*（項目名）廣場主要的目標客戶。 3、社會游資本市區縣政府、企事業單位和私營業主，收入豐厚、穩定，屬于*（地區名）中高收入階層，是*（項目名）廣場一部分目標客戶。 4、外省招商客戶吸引外省投資經營戶入場，形成特色經營種類，特別是江浙一帶招商引資。二、關于產品二、關于產品

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