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商業地產活動策劃方案與策劃合同【23頁】.doc

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方案

上傳人：故事編號：202583 2021-11-15 23頁 75KB

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1、商業地產活動策劃方案與商業地產策劃合同匯編商業地產活動策劃方案商業地產策劃方案基本流程第一部分商業市場調研影響商場物業開發成功的因素很多，如市民的收入水平、消費水平與消費結構，商業圈半徑，新舊商業格局，商業貿易的繁榮程度及其影響力，商場物業所處區域（或商業圈）的商業環境，競爭對手的實力與策略等。因此，在操作商業地產時，市場調研成了商場成敗的橋頭堡。一、市場調研概況調研時間、地點區域、回收問卷、調查方法（消費者座談會、實地考察法、分區域隨機抽樣法等）與基本結論二、宏觀背景分析 1、周邊主要城市商業物業發展水平的比較2、國民經濟主要技術經濟指標、3、政府有關舉措與城市2、遠景規劃、社會因素分析等三、區域商業市場研究（一）、區域商圈研究1、城市發展狀況：GDP指數、人口分布、產業結構等。 2、項目區域商貿狀況：交易狀況、恩格爾系數、居民收入及消費結構等。 3、人流研究：人流包括垂直人流及水平人流，研究范圍包括：人流類量、停留圈、次級商圈輻射范圍、商圈內的競爭項目等。（二）、終端消費者研究1、消費習慣：地域的差異性，不同宗教、不同民族、不同年齡、性別等。 2、逛商場頻度：是影響商場人流的關鍵。 3、偏愛商場：包括尋找出消費者偏愛程度高的商場吸引點及其原因對項目商圈評價：包括區域商品價格、對商場滿意度等。時間、每次消費、對不同類別的需求（吃、喝、玩3、樂）等商圈輻射范 :一級商（三）、投資客戶研究1、經營范圍：找出研究范圍包括百貨店、大連鎖店或快餐集團的個別需要。 2、投資動向：包括投資類型、租金范圍及交納方式等。 3、商圈內商鋪經營狀況：包括經營時間、營業時間、經營業績等。（四）、競爭對手研究1、競爭者基本狀況：包括資金實力、性質、優、劣勢等。 2、競爭項目：包括面積、特色、經營范圍、業態、主要客戶、輻射范圍等。四、消費者消費習性探討1、基本結論：消費群體對商場業態構成、消費品要求、地段要求、消費心態、對商場規劃與配套的要求、信息、購買方式、消費習慣等 2、專題研究專題一：不同消費群體消費意向（例：民營企業老板、公務員、個體工商業者、白領階層、工薪階層等等）專題二：消費者收入水平與商場消費傾向及習慣五、項目經營方式論證1、項目與同類型物業的比較論證2、項目業態探討與可持續發展論證3、項目

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