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1、 美城第五大道 2 號樓商業劃分建議 鑒于美城第五大道 2 號樓商業形態為三層聯體商業，我司對合肥同一類型商業形態，進行專向調研，并將依此對 2 號樓商業劃分提 出建議。 一、三層聯體商業現狀一、三層聯體商業現狀 1、 體量與面積大，去化難度高，導致社區型三層聯體商業較少體量與面積大，去化難度高，導致社區型三層聯體商業較少。 其經營的業態主要以銀行、快捷賓館、專科醫院、休閑茶社、辦公為主。面積約為 600-1000 平方左右。總價約為 300-500 萬 案例案例 繁華世家繁華世家：位于繁華大道與合安公路路口 項目緊鄰明珠國際大酒店和國際會展中心，考慮到該區域人口流動量大，三層商業利于經濟利益2、的最大化。銷售已達 60%，購房者多 以投資客為主。 優越的地理位臵是其去化的主要原因，但由于商業體量與商業劃分面積過大，區域內主要存在會展流動人口，對區域商業氛圍形成起優越的地理位臵是其去化的主要原因，但由于商業體量與商業劃分面積過大，區域內主要存在會展流動人口，對區域商業氛圍形成起 到支持力度較弱，導致至今尚有房產未售完，空臵情況嚴重到支持力度較弱，導致至今尚有房產未售完，空臵情況嚴重。 2、 三層聯體商業市場上主要是以主題性商業街的形式推出三層聯體商業市場上主要是以主題性商業街的形式推出。 其經營的業態主要以酒店、休閑茶樓、沐浴中心、足療城。面積為 3001200 平方。 案例一案例一 3、金地金地 8888 街街：馬鞍山路 88 號項目緊鄰家樂福、合家福等大型購物中心 推廣主題推廣主題：合肥市餐飲商務休閑街 推出形推出形態態：以 1-2 層商鋪為主體，兼少量三層聯體商業。面積 3001100 平方米，總價約為 480-1300 萬。一樓商業面積多少于二 樓或三樓商業面積，通過 2-3 樓的低價促使其快速去化。 該區域為合肥休閑娛樂中心區域，連動濱湖新區和老城區，北連家樂福，南接合家福，周邊高檔社區林立，人氣鼎望。地段決定了它 的銷售和招商都非常成功。 案例二案例二 綠地綠地* *饕界饕界: 馬鞍山路與太湖路交叉口合家福太湖路店對面 推廣主題推廣主題：引領合肥高端食尚 推出形式推出形式：三層聯體商業，面積 300-1000 平方，總價約為 500 萬1600 萬。 地段和市場需求以及獨特的主題推廣決定了這種三層聯體的的商業業態在此區域獲得了成功。地段和市場需求以及獨特的主題推