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1、房地產(chǎn)會計全套賬務(wù)處理和涉及稅目房地產(chǎn)會計全套賬務(wù)處理和涉及稅目 一、房地產(chǎn)涉及的稅種： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土 地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣 的個人所得稅等。 1、營業(yè)稅：稅率 5%。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅 計稅依據(jù)是按實(shí)際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為 7%（城 區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農(nóng)村）。 計算公式: 應(yīng)納稅額=營業(yè)稅 稅率。 3、教育費(fèi)附加 計稅依據(jù)是按實(shí)際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為 3%。 計算公式: 應(yīng)交教育費(fèi)附加額=營業(yè)稅 3%。 4、印花稅： （1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同2、，適用稅率為千 分之一； （2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移書據(jù)， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之 三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點(diǎn)五； （5）對記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬分之 五貼 花； （6）營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。 5、個人所得稅： 工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過 500 元的部分 5 0 2 超過 500 元至 2000 元的部分 10 25 3 超過 2000 元至 5000 元的部3、分 15 125 4 超過 5000 元至 20000 元的部分 20 375 5 超過 20000 元至 40000 元的部分 25 1375 6 超過 40000 元至 60000 元的部分 30 3375 7 超過 60000 元至 80000 元的部分 35 6375 8 超過 80000 元至 100000 元的部分 40 10375 9 超過 100000 元的部分 45 15375 計算公式： 應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額 適用稅率-速算扣除數(shù) 應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” 6、所得稅 （1）所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。 （2）如果屬于核定征收的，按收入計算繳納所得稅。 計算公式： 應(yīng)交所得稅=收入總額*稅務(wù)核定固定比例*所得稅稅率 （3）如果屬于查帳征收的，按利潤計算繳納所得稅。 計算公式： 應(yīng)交所得稅=利潤總額*所得稅稅率 （4）所得