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房地產集團公司土地增值稅清算說明【13頁】.doc

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上傳人：故事編號：202666 2021-11-15 13頁 41KB

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1、房地產企業土地增值稅清算中的“房地產企業土地增值稅清算中的“5 5”項收入確定技巧及相關法律解析”項收入確定技巧及相關法律解析一、有關銷售發票開具與否的收入確定一、有關銷售發票開具與否的收入確定（一）全額開具銷售發票的銷售收入（一）全額開具銷售發票的銷售收入（二）未開具發票或未全額開具發票但簽訂銷售合同的收入確定（二）未開具發票或未全額開具發票但簽訂銷售合同的收入確定（三）未開具發票，未簽訂銷售合同但實際已投入使用的收入確定（三）未開具發票，未簽訂銷售合同但實際已投入使用的收入確定（四）未開具發票，未簽訂銷售合同但實際未投入使用的收入確定（四）未開具發票，未簽訂銷售合同但實際未投入使2、用的收入確定（一）全額開具銷售發票的銷售收入（一）全額開具銷售發票的銷售收入國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知（國稅函國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知（國稅函20102202010220 號）號）第一條規定：“在進行土地增值稅清第一條規定：“在進行土地增值稅清算時，如果納稅人已經全額開具商品房銷算時，如果納稅人已經全額開具商品房銷售發票的，則按照發票所載金額確認收入?！北热鐦I主購買了一套商品房，合售發票的，則按照發票所載金額確認收入?！北热鐦I主購買了一套商品房，合同總金額同總金額 120120 萬元，發票開具也是萬元，發票開具也是 120120 萬元，那么在進行3、土地增值稅清算時，萬元，那么在進行土地增值稅清算時，就按照就按照 120120 萬元確認收入。萬元確認收入。 ( (二）未開具發票或未全額開具發票但簽訂銷售合同的收入確定二）未開具發票或未全額開具發票但簽訂銷售合同的收入確定國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知（國稅函國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知（國稅函20102202010220 號）號）第一條規定：“土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發票的，按照發票第一條規定：“土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發票的，按照發票所載金額確認收入；未開具發票或未全額開具發票的，以交易雙方簽訂的銷售所載金額確認收入；未開具發票或未全額開具發票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積

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