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1、 xxxx（集團(tuán)）股份有限公司流程手冊(cè)支持文件（集團(tuán)）股份有限公司流程手冊(cè)支持文件 編號(hào)：FT-TZ-ZY001 土地獲取土地獲取作業(yè)指引作業(yè)指引 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 1.1. 目標(biāo)：目標(biāo)： 為適應(yīng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模的發(fā)展，擁有適當(dāng)規(guī)模的土地儲(chǔ)備量以 備滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，滿足公司利潤(rùn)不斷增長(zhǎng)的需要，保持公司產(chǎn)品的市場(chǎng) 布局、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的合理性，提高決策效率。 2. 適用范圍：適用范圍： 公司項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程中獲得土地的工作。 3.3. 術(shù)語(yǔ)和定義：術(shù)語(yǔ)和定義： 3.1 土地招投標(biāo)：招標(biāo)2、出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土 地行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘?不特定的公民、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù) 投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。 3.2 土地拍賣(mài)：拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告， 由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土 地使用者的行為 3.3 掛牌：掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按 公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所 掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期 限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 3.4 協(xié)議出（轉(zhuǎn)）讓?zhuān)簠f(xié)議出（轉(zhuǎn)）讓國(guó)有3、土地使用權(quán)（簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議出 （轉(zhuǎn)）讓?zhuān)?，是指交易雙方基于平等、自愿、互利的原則，依照國(guó) 家、地方有關(guān)法律法規(guī)，根據(jù)雙方商定的協(xié)議條款進(jìn)行土地使用 權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓的行為。 4.4. 部門(mén)職責(zé)：部門(mén)職責(zé)： 4.1 區(qū)域投資發(fā)展部：組織政府批地方式中的實(shí)地考察；組織編制項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 ；全面負(fù)責(zé)市場(chǎng)化拿地方式中土地交易的各項(xiàng) 工作。 4.2 集團(tuán)投資管理中心：參與政府批地方式中的實(shí)地考察，組織項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告研討會(huì)；組織拍賣(mài)掛牌，組織進(jìn)行二手項(xiàng)目 的合同洽談，參與二手項(xiàng)目的盡職調(diào)查，主持簽定項(xiàng)目合同。 4.3 集團(tuán)總裁：負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ；負(fù)責(zé)簽訂土地交易 相關(guān)合同。 5.5. 作業(yè)內(nèi)容作業(yè)內(nèi)容 5.1 目前獲得土地的方式主要有兩種： 5.1.1 通過(guò)國(guó)家各級(jí)的土地市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)掛牌、招投標(biāo)、拍賣(mài)形式獲取 土地開(kāi)發(fā)權(quán)益。 5.1.2 已經(jīng)擁有土地開(kāi)發(fā)權(quán)的開(kāi)發(fā)商和公司，經(jīng)過(guò)合法程序進(jìn)行