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1、房地產項目開發程序和業務流程房地產項目開發程序和業務流程 一、我國現行的房地產建設程序一、我國現行的房地產建設程序（四大階段、十個過程） 階段階段 程程 序序 需準備的資料需準備的資料 行政管理部門行政管理部門 備注備注 項目 前期 階段 項目建議書（申請報告） 提出項目建設的必要性和依據、 擬建規模和地點、資源、條件、 投資估算和資金籌措、 建設進度 安排、效應分析。 發改委（計劃局） 以計劃管理為主； 規劃、 土地、 環保、 水利、 林業、 旅游 等部門參與選址選址； 經濟、 計劃、 建設 等部門參與初步初步 設計和方案設計和方案審批。 項目選址方案 項目核準或備案資料項目核準或備案資料：2、 申請報告、 城市規劃意見、 用地 預審意見、 環境影響評價、 水土 保持方案、 占用林地審核、 礦藏 壓覆評估等營業執照。 設計任務書、投資計劃 初步設計（建設方案） 項目 準備 階段 施工圖設計、圖紙審查 辦土地使用證辦土地使用證：土地出讓合同、 交費證明等； 辦規劃許可證辦規劃許可證： 申請報告和發改 委批文、 用地規劃許可證、 土地 證、已審批規劃圖和建筑設計 圖； 辦施工許可證辦施工許可證： 土地證、 規劃許 可證、 招標確定施工隊、 施工圖 審查證明、質量安全監督手續 等。 建委（建設局） 項目征地、報建、招標 土地、環保、 消防、人防、 規劃、建設等 行政管理部門 項目 施工 階3、段 組織施工（安全、監理） 質量監督記錄、分項（分階段） 工程質檢報告、 隱蔽工程驗收記 錄等。 建設局 項目 竣工 驗收 階段 驗收、結算、備案 驗收備案資料驗收備案資料： 驗收備案表、 竣 工驗收報告、 驗收原始文件、 質 量檢測證明，規劃、消防、環保 驗收證明、質量保修書。 建設、規劃、 消防、環保等 行政管理部門 資料整理歸檔 建設檔案館 內部資料室 產權登記、物業管理 辦產權證資料辦產權證資料：土地使用權證、 規劃許可證、 施工許可證、 竣工 驗收資料、 面積測繪成果、 消防 和環保驗收證明等。 房地產管理局 二、房地產公司項目開發二、房地產公司項目開發的內部工作流程的內部工作流程 節節 點點 工作工作 階段階段 主要工作內容主要工作內容 工作部門工作部門 備注備注 主主 項項 分分 項項 主辦主辦主辦主辦協辦協辦 大類 小類 說明 部門部門 崗位崗位 部門部門 土土 地地 獲獲