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1、 小區(qū)物業(yè)管理方案 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 目目 錄錄 一、項目概況 . 二、物業(yè)管理內(nèi)容 . 三、物業(yè)管理模式 . 四、物業(yè)公司組織機構(gòu)和管理制度 . 五、物業(yè)費的成本測算 . 六、業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準及質(zhì)量保證措施 . 七、管理總體目標與分項目標 . 一、項目概況一、項目概況 1. 地理位置地理位置 該項目位于 sh 區(qū)與 jz 區(qū)的結(jié)合部，面臨武德路，北挨江津 西路，南靠北湖路。 2. 項目主要經(jīng)濟指標項目主要經(jīng)濟指標 項項 目目 計量單位計量單位 數(shù)數(shù) 值值 居住區(qū)規(guī)劃總用地 Hm2 Hm2 住宅用地 Hm2 公建用地 Hm2 道路用地 Hm2 公共綠地 Hm2 Hm2 居住戶數(shù) 戶 12、292 居住人數(shù) 人 4134 戶均人數(shù) 人/戶 總建筑面積 萬 m2 萬 m2 住宅建筑面積 萬 m2 公建面積 萬 m2 萬 m2 項項 目目 計量單位計量單位 數(shù)數(shù) 值值 大賣場面積 萬 m2 擴建面積（三層） 萬 m2 公建面積 萬 m2 地下車庫及人防 萬 m2 萬 m2 住宅平均層數(shù) 層 人口毛密度 人/hm2 住宅建筑配套密度（毛） 套/hm2 住宅建筑配套密度（凈） 套/hm2 住宅建筑面積毛密度 萬 m2/ hm2 住宅建筑面積凈密度 萬 m2/ hm2 容積率 萬 m2/ hm2 停車率 % 停車位 輛 634 地面停車率 % 地面停車位 輛 110 住宅建筑凈密度 % 建3、筑密度 % 綠地率 % 二、物業(yè)管理內(nèi)容二、物業(yè)管理內(nèi)容 物業(yè)管理將政策和法規(guī)為理論依據(jù)，寓管理與服務(wù)之中，建 立社區(qū)服務(wù)體系。為住戶提供全方位管理，服務(wù)項目呈現(xiàn)多元化、 全方位態(tài)勢，總體歸納為“六項管理、三類服務(wù)” ，即“房屋及設(shè) 施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、治安消防管理、綠化管理、車輛交 通管理和其它公共管理” ；常規(guī)性公共服務(wù)（合同服務(wù)）委托性特 約服務(wù)（非合同零星服務(wù)）和經(jīng)營性多種服務(wù)（全方位、多層次 的綜合服務(wù)） 。 1 1、 房屋及設(shè)施設(shè)備管理房屋及設(shè)施設(shè)備管理 1.11.1 建筑公共部位得到維修、養(yǎng)護和管理建筑公共部位得到維修、養(yǎng)護和管理 范圍包括：公共屋面、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、 樓梯間公共通道、門廳、共用排煙道。 房屋建筑的維護管理實行“管養(yǎng)合一”主要落實在以下幾個 方面： A A、工作的主動性、工作的主動性 管理責任人與服務(wù)中心相結(jié)合，落實巡查制度及年度房屋建