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1、房地產(chǎn)集團項目開發(fā)房地產(chǎn)集團項目開發(fā)成本核算成本核算作業(yè)指導作業(yè)指導 1. 作業(yè)目的 建立和完善成本核算的操作規(guī)則； 合理確定成本核算對象； 正確歸集和分配開發(fā)成本及費用；為開發(fā)項目提供及時， 真實，完整的成本核算資料。 2. 主管崗位 總會計師：檢查建賬和登錄的及時性和正 確性，處理成本核算中的特殊情況。 主辦崗位 成本核算：按作業(yè)描述的程序和要求做好本崗 位的操作。 3. 作業(yè)描述 3.1 劃分成本核算對象：劃分的要求在于便于成本費用的 歸集，有利于成本的及時結(jié)算，符合現(xiàn)行的會計準則。劃 分必須符合同類歸并的原則。 只有同地，開工時間接近，同一總包單位，相近結(jié)構(gòu)類型， 相同用途性質(zhì)的群體建2、筑可以合并成一個成本核算對象。 不同時符合上述條件的應(yīng)以單體建筑作為成本核算對象。 獨立設(shè)計概算或施工圖預算的小區(qū)公共配套建筑和設(shè)施， 如會所，幼兒園，大賣場，獨立的地下車庫等今后可能發(fā) 生出售，出租，轉(zhuǎn)讓等情況的，一般應(yīng)獨立作為成本核算 對象。 變電站，垃圾或污水處理站，管理用房等為同一小區(qū)服務(wù)， 今后將成為小區(qū)全體業(yè)主公共資產(chǎn)的，可合并為一個成本 核算對象。為便于分攤，不同服務(wù)區(qū)域的公共資產(chǎn)不能合 并成一個成本核算對象。 3.1.4 僅為一幢單體建筑服務(wù)的附屬設(shè)施，如室外配電房， 泵房等，可以不單獨作為成本核算對象，發(fā)生的費用直接 計入所附屬的單體建筑。 3.1.5 最小的成本核算對象為單3、體建筑， 不能因為單體內(nèi)部 各層樓的用途或結(jié)構(gòu)不同而人為地拆成幾個成本核算對 象。 3.1.6 對于必須歸集但暫時不能確定成本核算對象的成本， 或者需要先歸集后分攤的成本，須另設(shè)“跨期待分攤成本” 的成本核算對象。 設(shè)置會計科目和核算項目：設(shè)置會計科目和核算項目： 開發(fā)成本：開發(fā)成本： 開發(fā)成本核算按制造成本法設(shè)置科目（詳見附表） 。 開發(fā)成本的科目一般包括下列八項： 土地獲得價款， 前期工程費， 基礎(chǔ)設(shè)施費， 建筑安裝工程費， 公建配套設(shè)施費， 資本化利息， 開發(fā)間接費， 成本結(jié)轉(zhuǎn)（僅適用于區(qū)域性的土地開發(fā)并銷售的情 況） 。 在開發(fā)成本各級明細科目下， 按各成本核算對象分層次設(shè) 立核算項目。如： 上述梯級設(shè)置適用于分期實施的綜合性大型項目的成本管 理，一般的項目可根據(jù)項目的實際情況按上圖的梯級次序 選擇各級科目。 對于已購入的、 尚未開工但已決定開發(fā)的土地成本， 均在 成本核算對象“待