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1、xx 物業(yè)回遷樓小區(qū)物業(yè)管理方案，為你提供回遷樓小區(qū)物業(yè)管理方案參考范本，適用于回 遷樓、兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房及老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)使用。 第一章 “南都小區(qū)回遷住宅項(xiàng)目” 物業(yè)管理服務(wù)設(shè)想 一、“南都小區(qū)回遷住宅項(xiàng)目”概況 西山區(qū)城中村改造 2 號(hào)片區(qū)暨“南都小區(qū)項(xiàng)目”，是認(rèn)真貫徹落實(shí)昆明市委、市政府和西 山區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于“城中村”重建改造工作的各項(xiàng)文件精神，加快現(xiàn)代新昆明城市建設(shè)，提 升城市整體功能，改善人民群眾居住環(huán)境的“民生工程”。 “南都小區(qū)項(xiàng)目”系南置建設(shè)開(kāi)發(fā)、建設(shè)的綜合性高檔社區(qū)，項(xiàng)目位于魚(yú)翅路，北側(cè)為人 民西路，西側(cè)為西園北路，地處市內(nèi)繁華地段，交通便利，周邊環(huán)境成熟?！澳隙夹^(qū)回2、遷 住宅項(xiàng)目”規(guī)劃于整個(gè)“南都小區(qū)項(xiàng)目”E 區(qū)，屬紅廟城中村改造回遷項(xiàng)目，由七幢 30-35 層 高層住宅樓宇組成，總建筑面積 164711.64 平方米，包括住宅 1722 戶(hù)，商鋪 51 戶(hù)，地下 車(chē)庫(kù)兩層 1155 個(gè)停車(chē)位。 二、物業(yè)項(xiàng)目分析 （一）物業(yè)項(xiàng)目區(qū)域相對(duì)獨(dú)立：“南都小區(qū)回遷住宅項(xiàng)目”位于“南都小區(qū)項(xiàng)目”E 區(qū)，既 有居住小區(qū)， 也包含社區(qū)底商， 物業(yè)類(lèi)型相對(duì)單一， 規(guī)劃相對(duì)獨(dú)立， 便于進(jìn)行小區(qū)日常管理。 （二）機(jī)電設(shè)備及技防設(shè)施齊全，運(yùn)行維護(hù)要求高：“南都小區(qū)回遷住宅項(xiàng)目”物業(yè)主要 劃分為功能區(qū)、生活區(qū)、地下空間、機(jī)房等區(qū)域。項(xiàng)目建筑物按照實(shí)用、先進(jìn)的原則配備了 電梯、消防3、水泵、門(mén)禁、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備，使物業(yè)的安全和正常運(yùn)作有了硬件的保證，但 項(xiàng)目為七幢高層建筑，也給物業(yè)的日常維護(hù)提出了高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。 （三）客戶(hù)需求分析：根據(jù)城中村回遷戶(hù)這一特殊客戶(hù)群體有針對(duì)性地制定該項(xiàng)目的物 業(yè)管理服務(wù)措施與方案，以便更好的服務(wù)于客戶(hù)，提供高質(zhì)量、全方位的特色物業(yè)服務(wù)，是 服務(wù)“南都小區(qū)回遷住宅項(xiàng)目”的基本出發(fā)點(diǎn)。 我們的考慮是： 對(duì)城中村回遷住宅的物業(yè)服務(wù)， 既需要嚴(yán)格的管理，又要求周到的服務(wù)。 三、 物業(yè)管理服務(wù)理念 針對(duì)城中村改造項(xiàng)目物業(yè)特點(diǎn)， 我們展開(kāi)了周密的市場(chǎng)調(diào)研。 在深入挖掘規(guī)劃和設(shè)計(jì)理 念的基礎(chǔ)上， 充分把握“南都小區(qū)回遷住宅項(xiàng)目”未來(lái)客戶(hù)的不同層次需求， 確立了我們對(duì)“南 都小區(qū)回遷住宅項(xiàng)目”物業(yè)管理服務(wù)工作的整體設(shè)想和策劃思路。通過(guò)規(guī)范化、程序化、人 性化的管理服務(wù)，時(shí)刻體現(xiàn)“服務(wù)第一、客戶(hù)第一”的管理理念，按照市場(chǎng)規(guī)律，持續(xù)滿(mǎn)足客 戶(hù)不斷增長(zhǎng)的需要