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1、奧園地產集團（南寧） 新城二期產品定位建議報告 2016年12月 報告目錄 CONTENTS 第1部分：西鄉塘區市場分析 第2部分：市場競爭格局分析 第3部分：項目SOWT分析 第4部分：自身產品結構及建議 第5部分：南寧市場熱銷戶型分析 2014年2015年住宅市場供求量基本持平，近兩年價格相對平穩；受供應量限制，2016年 整體市場呈現供丌應求狀態，但價格有小幅度下降； 區域住宅市場情況 西鄉塘區2012年2016年11月住宅市場供求分析 受供應量影響，市受供應量影響，市 場呈現供不應求的場呈現供不應求的 狀態。狀態。 整體價格相對平穩，片整體價格相對平穩，片 區價格上漲仍有阻力。區價格上2、漲仍有阻力。 區域住宅市場情況 西鄉塘區2013年2016年11月住宅供應量分析 2013年至今，整體供應量以80-100為主，80以下、100-120、120-140次之。 歷年來供應相歷年來供應相 對穩定，對穩定，2016 年受整體供應年受整體供應 量影響，有所量影響，有所 下降。下降。 供應量逐年減少。供應量逐年減少。 與其他面積段相比，與其他面積段相比， 供應量一直處在較供應量一直處在較 高的比例。高的比例。 區域住宅市場情況 西鄉塘區2013年2016年11月住宅成交量分析 2013年至今，西鄉塘區成交主力主要仍然以80-100為主，80-120中小戶型產品幵沒有 過多受到供應量減少3、的影響，成交相對基本保持平穩。 80-100面積段為面積段為 片區成交主力。片區成交主力。 整體成交量基本保持整體成交量基本保持 平穩，并沒有過多受平穩，并沒有過多受 到到2016年供應量減年供應量減 少影響。少影響。 區域住宅市場情況 西鄉塘區2012年2016年11月住宅庫存情況分析 80-120剛需戶型供需關系比較穩定，120-160改善戶型近年來呈現供丌應求情況，80 以下小戶型、160-180大戶型去化周期長，后市去化仍有壓力。 西鄉塘區各面積段供需比西鄉塘區各面積段供需比 2012年年 2013年年 2014年年 2015年 年 2016年年 80以下以下 0.8 1.4 1.6 1.2 0.4 80-100 1.0 1.3 1.1 1.1 0.5 100-120 1.5 1.0 1.0 1.1 0.6 120-140 1.8 1.2 0.7 0.9 0.5 140-160 3