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1、XX 市公交房地產(chǎn)開發(fā)公司改制方案 _、前言 依據(jù)北京市國(guó)有企業(yè)改制的相關(guān)精神，按照總公司2003 63號(hào)關(guān)于 加快 推進(jìn)總公司系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)管理體制改革的工作安排的具體要求，本著堅(jiān) 持解放思 想、實(shí)事求是的思想路線，大力發(fā)揚(yáng)求真務(wù)實(shí)、勇于創(chuàng)新的精神, 力求突破舊觀 念的束縛，努力做好本次房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱為公司） 的改制工作。 二、企業(yè)基本情況 1、公司概況 北京市公交房地產(chǎn)開發(fā)成立于1992年，隸屬于公交總公司，公司注冊(cè) 地 點(diǎn)為海淀區(qū)紫竹院路乙32號(hào)金紫竹大廈四層。公司1992年成立以來， 在總公 司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在經(jīng)營(yíng)班子及全體職工的共同努力下，企業(yè)取得 了較大的發(fā) 展。注冊(cè)資本金從12、029萬元增加到3258. 1萬元;從業(yè)人員由 十幾人擴(kuò)大到近 60人；總資產(chǎn)從1千萬元增加到20443. 7萬元；開發(fā)資質(zhì) 從內(nèi)部開發(fā)發(fā)展到外 部開發(fā)二級(jí)。 在公司成立的十一年中，曾經(jīng)經(jīng)歷了兩次開發(fā)高潮，笫一次是92年至 95 年，公司以合作開發(fā)為主，先后啟動(dòng)了展覽路的京潤(rùn)大廈、和平里的愛 地大廈、 國(guó)際展覽中心的靜安大廈和三里河的巴黎公寓等項(xiàng)冃。具體情況 見下表。 項(xiàng)目名稱 占地面積（米2） 收益（萬元） 建筑面積（米） 京潤(rùn)大廈 5740 1514 39618. 06 愛地大廈 2680 6703 19896 靜安大廈 5216. 5 4044 90350. 8 巴黎公寓 1271 113、47 9649. 1 98年公交總公司系統(tǒng)基建、開發(fā)體制改革后，開發(fā)公司并入新組建的 基建開發(fā)處，但對(duì)外仍保留企業(yè)法人執(zhí)照，并繼續(xù)從事開發(fā)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 自此， 房地產(chǎn)開發(fā)工作迎來了的第二個(gè)高潮， 先后啟動(dòng)了核桃園的天澤園 項(xiàng)冃、 花園村的紫苑閣項(xiàng)冃、甘露園的麗景馨居項(xiàng)冃、安定門的安馨園項(xiàng) 目、冋龍觀 住宅小區(qū)項(xiàng)目（待建）、109工程（大方飯店）和馬家堡住宅及 配套項(xiàng)目。具體情況見下表。 項(xiàng)目名稱 占地面積（米。 收入（萬元） 建筑面積（米右 天澤園 1961. 9 1900 5174. 7 紫苑閣 6800 0 24525. 2 麗景馨居 10620. 07 24303 58706. 17 安馨園 8414 2439 22709 回龍觀 40000 未建 55240 109工程 9002 0 53090 馬家堡 8650 3540 36150 2、公司人員狀況 截止到2002年12月31