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理工大學本部教職工住宅小區物業管理實施方案【16頁】.doc

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物業資料

上傳人：故事編號：202909 2021-11-15 15頁 170.50KB

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1、江西理工大學校本部教職工江西理工大學校本部教職工住宅小區物業管理實施方案住宅小區物業管理實施方案（討論稿）（討論稿）為進一步加強和規范校本部教職工住宅小區管理（以下簡稱“小區管理” ），使廣大教職工擁有一個安全、整潔、舒適、文明、和諧的居住環境，根據國家有關法律法規與學校實際情況，制定本小區管理實施方案。一、小區管理定位一、小區管理定位目前，校本部教職工住宅小區車輛交通與治安消防的管理由保衛處負責，環境衛生、綠化、公共或公用設施設備的管理由后勤產業集團負責，房屋的入住（福利分房、租借）管理由資產管理處負責，整個小區管理較為分散，存在多頭管理；同時，在現實管理過程中也出2、現了一些問題，如房屋出租出借、外來人員隨意進出、寵物管理無序等。為此，有必要對整個小區管理進行改革。根據對小區情況的摸底，經醞釀、溝通，并結合市場行情，擬對小區按市場化運作機制實現統一的物業管理。二、小區管理二、小區管理目標目標通過專業化、規范化的物業服務管理，使小區環境、安全保障、文化氛圍、管理水平等方面達到贛州市同類小區的一流水平；實現第一年教職工滿意度達 90%以上，第二年教職工滿意度達 95%以上。三、小區管理機構三、小區管理機構學校組建小區管理委員會（建議由資產管理處牽頭，監察室、財務處、審計處、校工會、保衛處等部門和小區居住代表參加），面向社會選聘物業公司3、并對其進行監管。四、小區管理范圍四、小區管理范圍學校校本部東苑、南苑和西苑三個家屬區，包括 1214 家住戶（其中東苑 556 戶，南苑 232 戶，西苑 426 戶），100046 平米的房屋建筑面積（其中東苑約 38869 平米，南苑約 18105 平米，西苑約 43072 平米），6627 平米的綠化面積（其中東苑 4127 平米，南苑 0 平米，西苑 2500 平米）、761 棵樹木等。五、小區管理內容五、小區管理內容主要包括房屋及設施設備管理、環境衛生管理、綠化管理、治安消防管理、車輛交通管理、其他管理等六項管理與常規性公共服務（合同服務）、委托性特約服務（非合同零星服務）、經營性多種服務（全方位、多層次的綜合服務）等三項服務，具體見附件一。六六、小區管理要求（針對物業公司）小區管理要求（針對物業公司）主要包括準入資質要求、基本服務

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