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1、 2021/11/2 2 一、項(xiàng)目介紹及其定位 2021/11/2 3 項(xiàng)目概況 占地12358平方米，商住用地 規(guī)劃為三層商業(yè)裙樓（約21000平方米）和21層板式住 宅（約42000平方米） 裙樓部分延街面長(zhǎng)90米左右，進(jìn)深80米左右，總建筑面 積大約70000平方米 ，帶27000平方米的商業(yè)廣場(chǎng)和一 層地下室。 項(xiàng)目四至為東連供銷社，西連城市廣場(chǎng)，北對(duì)第三醫(yī) 院，南接興隆步行街 2021/11/2 4 裙樓市場(chǎng)定位 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容定位經(jīng)營(yíng)內(nèi)容定位 以女性服裝、鞋帽、飾品、化妝品、精品為主，輔以超市、餐飲、 娛樂、休閑的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 消費(fèi)檔次定位消費(fèi)檔次定位 以中檔為主，部分做成高檔 業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)2、定位 主題商場(chǎng)服裝、娛樂、餐飲為主的綜合性商業(yè)廣場(chǎng) 商家定位商家定位 省內(nèi)外品牌商家和當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)商戶 2021/11/2 5 定位描述 以女性為主要消費(fèi)對(duì)象的以女性為主要消費(fèi)對(duì)象的 集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂為一體的集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂為一體的 女性服飾、化妝品、精品之中高檔消費(fèi)的女性服飾、化妝品、精品之中高檔消費(fèi)的 主題商城主題商城 2021/11/2 6 裙樓產(chǎn)品設(shè)計(jì): 樓層樓層 經(jīng)營(yíng)功能經(jīng)營(yíng)功能 規(guī)模及其面積比率規(guī)模及其面積比率 B1 中型超市 2000平方米、占8.7% F1 男女品牌服飾、餐飲、銀行等 3000、占13.04% F1 女性主題商場(chǎng) 4000平方米 占47.83% F23、 女性主題商場(chǎng) 7000平方米 F3 休閑吧、娛樂城 7000平方米、占30.43% F F4 4 會(huì)所會(huì)所、高檔酒樓高檔酒樓 3000平方米平方米（轉(zhuǎn)換層轉(zhuǎn)換層） 最后面積有待建筑設(shè)計(jì)方案的確定 2021/11/2 7 裙樓商場(chǎng)命名 東方時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)東方時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng) 一般化、傳統(tǒng)的命名，容易記憶，但特色不突出 *商場(chǎng)商場(chǎng) 以大商家的品牌命名，可以很好的整合商家資源 建議采用“*商業(yè)廣場(chǎng)”模式命名，對(duì)其專門會(huì)議討 論 2021/11/2 8 商場(chǎng)怎樣才能成功: 商場(chǎng)成功基本要素商場(chǎng)成功基本要素 商場(chǎng)質(zhì)數(shù)商場(chǎng)質(zhì)數(shù) 條件條件 商場(chǎng)商場(chǎng)市場(chǎng)市場(chǎng) 定位定位 商場(chǎng)營(yíng)銷商場(chǎng)營(yíng)銷 推廣策略推廣策略 商場(chǎng)管理商場(chǎng)管理 服務(wù)服務(wù) 經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)者的 實(shí)力實(shí)力 可見，經(jīng)營(yíng)者的實(shí)力和商場(chǎng)管理服務(wù)是招商直接決定的因素，只有認(rèn) 清招商工作的重要性和專業(yè)性，才能實(shí)現(xiàn)商鋪的升值和銷售的價(jià)值， 實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。 2021/