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1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算辦法 第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)企業(yè)的成本、費(fèi)用核算，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，規(guī)范房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)成本核算方法，根據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)通則 、 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度 ，結(jié)合*實(shí)際情況及管理要求，特 制定本辦法。 第二條 本辦法適用于 從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和單位。 第二章 成本核算的對象及要求 第三條 成本核算對象一般應(yīng)在開工之前確定，一經(jīng)確定就不得任意改變，更 不能互相混淆、串戶。成本核算對象應(yīng)結(jié)合工程地點(diǎn)、用途、結(jié)構(gòu)、 裝修、層高及施工隊(duì)伍等因素，分別做以下處理： 1一般的開發(fā)項(xiàng)目以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概(預(yù))算或每一獨(dú)立的 施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開發(fā)工程項(xiàng)目為成本核算2、對象。 2同一開發(fā)地點(diǎn)，結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目開竣工時(shí)間相 近，同一施工隊(duì)伍施工，可以合并為一個(gè)成本核算對象。 3對于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長的項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制 的需要，按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部位劃分成本核算對象。 第四條 各成本項(xiàng)目的預(yù)算成本(計(jì)劃成本)和實(shí)際成本的核算范圍，計(jì)算口徑 必須一致。 第五條 成本核算應(yīng)根據(jù)計(jì)算期內(nèi)已完工程實(shí)際消耗和實(shí)際價(jià)格，按照權(quán)責(zé) 發(fā)生制的原則，分別進(jìn)行成本核算，做到手續(xù)完備、內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn) 確及時(shí)。按照收益與費(fèi)用配比的原則，正確使用待攤費(fèi)用和預(yù)提 費(fèi)用科目。 第三章 成本項(xiàng)目和開支范圍 第六條 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品的成本項(xiàng)目分為：3、 1土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)； 2前期工程費(fèi)； 3建筑安裝工程費(fèi)； 4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； 5公共配套設(shè)施費(fèi)； 6開發(fā)間接費(fèi)(開發(fā)企業(yè)沒有二級(jí)管理機(jī)構(gòu)則無此項(xiàng)目)。 第七條 成本開支范圍 一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)： 1土地征用費(fèi)：土地、青苗、集體財(cái)產(chǎn)、私人財(cái)產(chǎn)、平整農(nóng)田 補(bǔ)償費(fèi)、新菜田基金。 2耕地占用稅。 3勞動(dòng)力安置費(fèi)：安置勞動(dòng)力單位補(bǔ)貼款、農(nóng)轉(zhuǎn)工級(jí)差補(bǔ)貼， 超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)等。 4地上地下物拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指私產(chǎn)發(fā)價(jià)、搬家費(fèi)、拆遷費(fèi)、伐 樹費(fèi)、單位拆遷費(fèi)、清理費(fèi)、安置動(dòng)遷用戶支出，地上地下市政管線 拆改費(fèi)。拆遷舊建筑物回收的殘值沖減此成本費(fèi)用。 二、前期工程費(fèi) 1規(guī)劃設(shè)計(jì)勘測費(fèi)：居住區(qū)總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、 環(huán)境評估、水文、地質(zhì)勘察、測繪等費(fèi)用。 2三通一平：為達(dá)到施工要求而發(fā)生修建道路，通水通電及伴 隨的破路、占地、維護(hù)、看管線、場地填土、平整費(fèi)用。 3前期不可預(yù)見的其他費(fèi)用。 三、建筑安