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房地產開發企業成本核算指導【12頁】
房地產開發企業成本核算指導【12頁】.doc
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上傳人:故事 編號:202991 2021-11-15 12頁 40KB

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1、標桿企業集團房地產成本核算指導 目 錄 第一章 總 則 第二章 成本核算的基本程序 第三章 成本核算對象的確定 第四章 成本費用項目及核算內容 第五章 會計科目與帳簿設置 第六章 成本費用的歸集與分配 第七章 成本報表 第八章 附 則 房地產開發企業成本核算指導 (討論稿) 第一章 總 則 1-1 為了加強成本管理,規范集團房地產開發企業成本核算,正確計算開發產品成本,便于成本資 料的比較和分析,根據股份有限公司會計制度會計科目和會計報表及其附件三“房地產開發 業務會計處理規定”與我國具體會計準則等有關規定,以及集團財務管理規則和會計管理規 則的要求,制定本指導。 1-2 集團房地產開發企業成2、本核算的任務是:建立和完善成本核算基礎工作,嚴格遵守成本開支范 圍,合理確定成本計算對象,正確歸集和分配開發成本及費用,及時、準確、完整地提供成本核算 資料,及時發現成本管理中存在的問題,以便尋求降低成本的途徑。 1-3 各房地產開發企業,建立成本核算責任制,不斷完善成本核算基礎工作,改進成本核算辦法, 嚴格按照國家以及集團成本管理的要求,正確組織成本核算工作,并自覺接受集團的監督。 第二章 成本核算的基本程序 成本核算的一般步驟: 第一步:根據成本核算對象的確定原則和項目特點,確定成本核算對象。 第二步:按成本核算及管理的要求,設置有關成本核算會計科目和帳簿,按成本核算對象歸集開發 成本費用3、。 第三步:按受益原則和配比原則,確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標準。 第四步:將歸集的開發成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。 第五步:編制項目開發成本計算表,計算各成本核算對象的開發總成本。 第六步:正確劃分完工和在建開發產品之間的開發成本,分別結轉完工開發產品成本,按建筑面積 計算完工產品單位成本。 第七步:正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供),根據有關規定分別計算可售面 積、不可售面積應負擔的成本,按與結算銷售收入配比的原則正確結轉完工開發產品的銷售成本。 第八步:編制成本報表,根據成本管理和核算要求,總括反映各成本核算對象的成本情況。 第三章 成本核算對象的確定 3-1 成本核算對象的確定原則:應滿足成本計算的需要;便于成本費用的歸集;利于成本的及時結 算;適應成本監控的要求。 3-2 各單位可根據上述原則,參照下列條件,結合
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