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1、房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè)檢查方案（上） 一、檢查對(duì)象 房地產(chǎn)及建筑安裝行業(yè)企業(yè) 二、檢查年度 一般檢查 2012 年至 2013 年兩個(gè)年度的稅款繳納情況，有涉及稅收違法行為的，應(yīng)追溯到 以前年度，或者延伸檢查 2014 年度。 房地產(chǎn)業(yè)檢查重點(diǎn) 一、營(yíng)業(yè)稅 應(yīng)全面檢查各種應(yīng)稅收入的合理性、完整性和及時(shí)性。 （一）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 1銷售開發(fā)產(chǎn)品收取的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用是否未按規(guī)定入賬，少計(jì)收入。 （1）在開發(fā)產(chǎn)品完工前，取得的預(yù)售收入（包括定金）是否全部計(jì)入“預(yù)收賬款”進(jìn)行申 報(bào)繳納稅款；是否計(jì)入“預(yù)收賬款”以外的往來(lái)科目，長(zhǎng)期掛賬不申報(bào)納稅； （2）是否將售房款沖減成本、費(fèi)用或直接轉(zhuǎn)入關(guān)聯(lián)單位，未按規(guī)定2、入賬；是否將售房款打 入個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶或信用卡賬戶，存在賬外收入等情況。 （3）總機(jī)構(gòu)有無(wú)將分支機(jī)構(gòu)的未完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售收入合并計(jì)入； （4）私改規(guī)劃，增加銷售面積的收入是否按規(guī)定入賬； （5）銷售閣樓、停車位、地下室以及精裝房裝修部分單獨(dú)開具收款收據(jù)，取得的收入是否 按規(guī)定入賬； （6）拆遷補(bǔ)償收入是否未按規(guī)定確認(rèn)收入，是否按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)面積的工程成本價(jià)與超出補(bǔ)償 面積部分的差價(jià)款之和計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅； （7）是否采取包銷低價(jià)開票方式，少計(jì)收入。 （與包銷商簽訂一個(gè)價(jià)格較低的包銷合同，按 約定的包銷價(jià)格開具發(fā)票， 高于包銷價(jià)格的房款由包銷商收取并開具發(fā)票或收據(jù)， 未計(jì)入收 入。 ） （8）收取的定3、金、違約金、誠(chéng)意金等，是否未按規(guī)定確認(rèn)收入； （9）向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其它各種性質(zhì)的價(jià)外收 費(fèi)，是否未按規(guī)定確認(rèn)收入。 2.開發(fā)項(xiàng)目完工后，是否將收入掛在“預(yù)收賬款”等科目長(zhǎng)期不結(jié)轉(zhuǎn)收入。 3.按分期收款合同約定的時(shí)間應(yīng)收取而未收到的銷售款是否及時(shí)申報(bào)納稅； 4.采取委托銷售方式銷售開發(fā)產(chǎn)品，是否不及時(shí)收取售房款，或者部分售房款由中介服務(wù)機(jī) 構(gòu)收取并開具發(fā)票或收據(jù)，開發(fā)企業(yè)未計(jì)入收入； 5.以銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品，開發(fā)企業(yè)在收到首付款，銀行按揭貸款到賬后，是否未按 規(guī)定計(jì)稅；是否將收到的按揭款項(xiàng)以銀行貸款的名義記入“短期借款”賬戶，不做收入。 6.對(duì)將待售開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)， 先以經(jīng)營(yíng)性租賃方式租出或以融資租賃方式租出以后 再出售的，租賃期間取得的價(jià)款是否按租金確認(rèn)收入，出售時(shí)是否再按銷售資產(chǎn)確認(rèn)收入。 對(duì)將待售開發(fā)產(chǎn)品以臨時(shí)租賃方式租出的， 租