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房地產開發集團部門職責及流程【66頁】.doc

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上傳人：故事編號：203069 2021-11-15 65頁 516KB

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1、一、征遷部工作職責一、基本征遷工作職責一、基本征遷工作職責負責集體土地征用、國有土地出讓及農村集體土地和國有土地房屋的拆遷補償、拆平、回遷工作。 1.負責集體土地的征用工作； 2.負責出讓土地地價的評估審報及相關出讓手續； 3.根據拆遷補償安置的相關政策和操作慣例，針對國企、合資、股份制、村辦及城鎮居民和農民（或拆封建居）等不同拆遷對象，制訂詳細的、切實可行的拆遷補償和安置方案； 4.申領拆遷許可證； 5.根據拆遷補償安置方案，負責拆遷范圍內企業和居民（農民）拆遷補償安置的成本測算及實施丈量、評估、洽談、簽約、騰空、拆除和安置補償的實施工作； 6.負責拆遷工作中相關部門的協調2、工作； 7.根據經濟技術資料要求，整理征地、拆遷、回遷的相關檔案資料； 8.宣傳解釋有關征地拆遷的政策，接待和處理征地拆遷過程中的來信、來訪工作； 9.實施回遷工作。二、與其他部門的交叉工作責職二、與其他部門的交叉工作責職 1.與總師辦（1）及時溝通拆遷進度計劃及計劃變化情況；（2）根據不同時期的拆遷進度情況，及時匯總、通報安置人口、人口變化及影響安置面積和安置戶型的設計要求，隨著拆遷工作的深入，對安置戶型和安置面積的設計要求進一步細化和確定。 2.與工程部（1）及時溝通拆遷進度計劃及計劃變化情況；（2）拆遷現場由征遷部平整至地坪自然標高后移交工程部；（3）涉及征地拆遷范圍內3、的地上地下管線及與外部聯系的管線，由工程部為主負責清除，征遷部配合；涉及拆遷范圍內與周邊待拆遷戶的管線問題，以征遷部為主清除或協調，工程部配合。（4）提供地塊土地實測資料成果文件。（5）及時反饋回遷戶對回遷戶型和房屋的信息意見，以進一步協助修正或完善回遷戶的房屋結構。（6）配合提供拆遷范圍內被拆除建筑物的地下基礎資料文件。（7）協助解決施工過程中周邊居民的糾紛或投訴等。 3.與營銷部（1）及時溝通拆遷進度計劃及計劃變化情況。（2）根據征遷部與回遷戶確定的層次，戶型，移交營銷部“三證”的委托辦理。 4.與財務部（1）及時做好財務用款計劃。（2）及時核對帳目，做好拆遷補償費用的支付。（3）根據征遷部的清算單或工作聯系單，由財務部做好回遷戶的結構差價、超面積結算（包括允許標準內和外）、水電費扣回、水電押金、回收費結算、其它工程自負費用、垃圾清理費和有線電視開

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