合肥科技創新大廈寫字樓項目營銷推廣方案【13頁】.doc
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上傳人：故事
編號：203090
2021-11-15
13頁
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1、科技創新大廈營銷推廣方案 一、一、 寫字樓發展階段劃分寫字樓發展階段劃分 合肥市寫字樓發展時間較晚， 從九十年代初期開始才有真正意義上的寫字樓， 且發展的起點 低。進入 90 年代后期，合肥市寫字樓發展由初期品質較低的辦公寫字樓逐漸發展成為具備 初級智能化的現代寫字樓。寫字樓隨著合肥市經濟的發展大致經歷了以下幾個階段： 第一階段：第一階段： 分析：此階段寫字樓絕大部分都是政府相關部門投資興建,以單位自用為主,多余部分對外出 租。作為合肥市第一批寫字樓，該批寫字樓規劃的起點低，品質較差、功能欠缺。目前，這 批寫字樓物業陳舊、內部配套設施老化，存在安全隱患等一系列問題，已經很不適應現代辦 公的需要2、，入住單位逐年減少，空置率增加。隨著新型寫字樓的蓬勃發展，這批寫字樓在未 來將難以避免被淘汰的命運。 此階段寫字樓呈現以下特點： 投資方：主要是國家相關機關單位。 市場行為：計劃經濟氛圍比較濃，主要用以是出租。 地理位置：主要集中于市中心位置及主干道沿線。 第二階段：第二階段： 時間（年） ：90 年代中期2001 年 寫字樓項目：盛安大廈、潤安大廈、金城大廈、郵電大廈、信達大廈、新華大廈、振興大廈、 富康大廈、婦女兒童活動中心 合肥經濟發展情況：發展較快 分析：該階段的寫字樓興建呈現多元化的特點：政府相關部門、國有企業、私營企業。這也 表示著寫字樓開始由計劃向市場的轉變， 改變了以往都是以單3、位為寫字樓興建方的現象， 例 如潤安大廈等都是以民營企業作為投資方，此階段的寫字樓市場呈以下特點： 投資方：國家相關單位為主，民營企業為輔。 市場行為：出租為主，出售為輔。 地理位置：主要集中于市中心位置，地理位置比較好，周邊商務配套比較完善。 第三階段：第三階段： 時間（年） ：2002 年至今 寫字樓項目：天徽大廈、招商大廈、科技大廈、萬通大廈、財富廣場、仁和大廈、昌河大廈、 中州大廈、天怡商務中心、美地陽光大廈 合肥經濟發展情況：發展較快 分析： 以天徽大廈為代表拉開了合肥寫字樓正式對外銷售的局面， 并且創造了合肥寫字樓銷 售的良好佳績，改變了以往只租不售的局面，進入了真正意義上的市場化。這一階段的寫字 樓整體設計標準上要高于前兩個階段， 但是也存在設計標準低下的產品， 如： 美地陽光大廈。 此階段寫字樓存在以下特點： 投資方：開發商為主，政府相關單位為輔。 市場行為：出售為主，出租
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