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1、房地產企業銷售物業的核算房地產企業銷售物業的核算 第一節銷售收款的核算第一節銷售收款的核算 房地產行業與其他行業最大的區別在于預售制的存在。一般行業都是房地產行業與其他行業最大的區別在于預售制的存在。一般行業都是 在交付產品的同時收取銷售款，而房地產企業的銷售收款是在產品建造過在交付產品的同時收取銷售款，而房地產企業的銷售收款是在產品建造過 程中實現的，這是房地產企業與其他行業企業最大的不同。這就產生了一程中實現的，這是房地產企業與其他行業企業最大的不同。這就產生了一 個問題，即銷售收款與銷售收入并不在一個時點，銷售收款在前，而銷售個問題，即銷售收款與銷售收入并不在一個時點，銷售收款在前，而銷2、售 收入在后。因此，對于房地產企業來講，銷售收款的核算與銷售收入的核收入在后。因此，對于房地產企業來講，銷售收款的核算與銷售收入的核 算是兩個不同的概念，核算的方法也各不相同。算是兩個不同的概念，核算的方法也各不相同。 房地產企業的銷售收款包括以下內容：房地產企業的銷售收款包括以下內容： 會員費及誠意金；會員費及誠意金； 銷售定金；銷售定金； 預售款。預售款。 一、會員費及誠意金的核算一、會員費及誠意金的核算 ( (一一) )會員費及誠意金的概念會員費及誠意金的概念 會員費、誠意金是在簽訂會員費、誠意金是在簽訂“商品房認購協議書商品房認購協議書”之前收取的款項，最之前收取的款項，最 終退還給客3、戶或轉作購房款。終退還給客戶或轉作購房款。 按照國家關于商品房預售的有關規定，商品房認購協議書要在房地產按照國家關于商品房預售的有關規定，商品房認購協議書要在房地產 企業取得政府行政主管部門核發的商品房預售許可證以后才能夠與客戶簽企業取得政府行政主管部門核發的商品房預售許可證以后才能夠與客戶簽 訂，也就是說，房地產企業收取的會員費和誠意金是在企業預售之前收取訂，也就是說，房地產企業收取的會員費和誠意金是在企業預售之前收取 的款項。這部分款項因為沒有預售證的支撐，其約束性很低，購的款項。這部分款項因為沒有預售證的支撐，其約束性很低，購房者可隨房者可隨 時收回此款項。時收回此款項。 ( (二二) )會員費及誠意金的賬務處理會員費及誠意金的賬務處理 由于會員費及誠意金的非約束由于會員費及誠意金的非約束性，不能將其作為預收款項處理，而應性，不能將其作為預收款項處理，而應 作為企業的應付款處理。作為