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1、房地產(chǎn)成本控制管理房地產(chǎn)成本控制管理 講義提綱 一、房地產(chǎn)成本管理的重要性 二、房地產(chǎn)成本管理的特點 三、房地產(chǎn)成本管理要樹立的觀念 四、房地產(chǎn)成本管理體系的建立 五、房地產(chǎn)成本管理每個階段控制要點和知識積累 一、房地產(chǎn)成本管理的重要性 1、形勢回顧我們怎么樣一路走來 關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞： 溫暖的春天：觀念轉(zhuǎn)變、政策支持、協(xié)議出讓 火爆的夏天：排隊、炒房、調(diào)控、地王、樓王、面粉貴過面包 轉(zhuǎn)冷的秋天：觀望、資金斷鏈、拐點、雙限房、經(jīng)適房、廉租房 嚴冬的到來：降價、流標、還會降嗎、崩盤、利潤下降 2、房地產(chǎn)面臨的最大困難是什么？ 投入增加了、收入降低了、利潤壓縮了 利潤=收入-成本 結(jié)論： 項目利潤率2、下降和無利潤是目前面臨的最大困難！項目利潤率下降和無利潤是目前面臨的最大困難！ 未來一段時間，價格競爭將成為市場最重要的因素，從而低成本的公未來一段時間，價格競爭將成為市場最重要的因素，從而低成本的公 司將成為未來的勝者！司將成為未來的勝者！ 成本管理顯得尤為重要！企業(yè)未來的生命線！成本管理顯得尤為重要！企業(yè)未來的生命線！ 二、房地產(chǎn)成本管理的特點 1、從生產(chǎn)周期來看 2、從銷售形態(tài)來看 3、從產(chǎn)品形態(tài)來看 4、從地域來看 5、從財務(wù)角度來看 6、從價值鏈來看 三、做好房地產(chǎn)成本管理要樹立的觀念 1、全員全程成本控制觀念 成本是可控制的。成本控制不光是成本控制部的事，需要全體員工的共同參 與，3、要在工作中注意節(jié)約成本和深入挖掘降低成本的各種潛能。只有全體員 工養(yǎng)成良好的成本意識，才能使降低成本的各種措施方法和要求有力貫徹。 2、要樹立高度重視計劃管理的觀念 公司計劃一旦確定，竣工日期就必須保證。如果計劃性不強，就會把正常工 期變成趕工工期，質(zhì)量難以保證，信譽下降，趕工費用增加，成本違約金難 以估計。 3、要樹立房地產(chǎn)公司要做產(chǎn)品，而不是做作品的觀念 要創(chuàng)新，但不能太超前。只要符合市場需要就是好產(chǎn)品，追求創(chuàng)新時，要注 意創(chuàng)新的幅度和價值，防止產(chǎn)品創(chuàng)新超過市場預(yù)期而產(chǎn)生風(fēng)險，即創(chuàng)新要符 合項目的實際情況。 4、賺錢的項目才是好項目的觀念。 站在房地產(chǎn)商的角度看，只有賺錢的項目才是好項目。 四、房地產(chǎn)成本管理體系的建立 1、房地產(chǎn)成本管理體系 成本管理體系，即按照成本管理職能，建立科學(xué)的成本目標體系、成 本核算體系、成本決策體系、成本控制體系和成本考核體系。實行統(tǒng) 一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理的原