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1、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的全面預(yù)算管理（原創(chuàng)）房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的全面預(yù)算管理（原創(chuàng)） 李仿 目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施全面預(yù)算管理還處于起步階段，存在若干 問(wèn)題，因此需要加強(qiáng)這方面的實(shí)踐和研究。 在一個(gè)企業(yè)實(shí)施全面預(yù)算管理，首先需要理清思路，明確相關(guān)理論， 然后適應(yīng)企業(yè)的實(shí)際情況建立起符合企業(yè)實(shí)踐需要的全面預(yù)算管理 體系。 因此本文擬從理論與實(shí)踐兩個(gè)方面闡述如何在房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán) 建立全面預(yù)算管理系統(tǒng)。 1、 從預(yù)算理論方面看，認(rèn)識(shí)全面預(yù)算管理需要明確全面預(yù) 算管理的概念、作用、模式、實(shí)施基礎(chǔ)及實(shí)施要點(diǎn)。 2、 從管理理論方面看，需要認(rèn)識(shí)全面預(yù)算管理在企業(yè)中的 地位，理清其與企業(yè)各方面之間的關(guān)系。 3、 從房2、地產(chǎn)行業(yè)方面看，由于房地產(chǎn)行業(yè)存在自身的特點(diǎn)， 實(shí)施全面預(yù)算管理，有一定的特殊性。需要結(jié)合這些特點(diǎn)，確定預(yù)算 模式。 4、 從實(shí)踐方面看，實(shí)施全面預(yù)算管理是一個(gè)系統(tǒng)工程，需 要根據(jù)預(yù)算管理的理論和企業(yè)自身特點(diǎn)， 建構(gòu)企業(yè)的預(yù)算管理實(shí)施框 架，并以此為基礎(chǔ)，根據(jù)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)建立起整個(gè)預(yù)算體系，不斷 地解決實(shí)施過(guò)程中存在的問(wèn)題。 現(xiàn)分述如下： 一、 相關(guān)預(yù)算理論的介紹 1、預(yù)算和預(yù)算管理的概念 對(duì)預(yù)算和預(yù)算管理的認(rèn)識(shí)存在不同的見(jiàn)解， 有若干有代表性的理論觀 點(diǎn)。但本文僅從務(wù)實(shí)的角度出發(fā)，推薦一個(gè)有代表性的定義 預(yù)算是一種系統(tǒng)的方法，用來(lái)分配企業(yè)的財(cái)務(wù)、實(shí)物及人力等資源， 以實(shí)現(xiàn)企業(yè)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)3、。 企業(yè)可以通過(guò)預(yù)算來(lái)監(jiān)控戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí) 施進(jìn)度，有助于控制開(kāi)支，并預(yù)測(cè)企業(yè)的現(xiàn)金流量與利潤(rùn)。 （引自原 安達(dá)信“全球最佳實(shí)務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù)” （Global Best Practice）中的定義） 預(yù)算管理是指在企業(yè)投資計(jì)劃和運(yùn)營(yíng)計(jì)劃的指導(dǎo)下， 為企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù) 以及執(zhí)行各項(xiàng)業(yè)務(wù)的責(zé)任主體確定明確的目標(biāo)， 以之作為其工作開(kāi)展 和業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)的財(cái)務(wù)參照標(biāo)準(zhǔn)，從而實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和日常業(yè) 務(wù)執(zhí)行緊密結(jié)合的有效管理工具。由此可見(jiàn)，預(yù)算與生俱來(lái)地與企業(yè) 的資源、戰(zhàn)略密切相關(guān)，而預(yù)算本身是一個(gè)系統(tǒng)，它為預(yù)測(cè)企業(yè)現(xiàn)金 流量和利潤(rùn)、控制開(kāi)支、實(shí)施戰(zhàn)略等提供了一個(gè)有力的工具。 特別的，提到全面預(yù)算管理，不能不說(shuō)明“全面”的含義。預(yù)算管理 如果只是各個(gè)部門(mén)各自的事情甚至只是財(cái)務(wù)部門(mén)的事情， 那么它充其 量只是一個(gè)部門(mén)計(jì)劃或財(cái)務(wù)計(jì)劃而已。 全面預(yù)算管理的精髓就在于它 的全面性，以系統(tǒng)的觀點(diǎn)為基礎(chǔ)，全面預(yù)測(cè)企業(yè)各個(gè)部門(mén)