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均瑤寫字樓項目策劃方案【28頁】
均瑤寫字樓項目策劃方案【28頁】.doc
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方案
上傳人:故事 編號:205535 2021-11-19 27頁 353.50KB

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1、 序序 寫字樓市場的活躍是整個城市經濟活動的寫字樓市場的活躍是整個城市經濟活動的 重要晴雨表,上海寫字樓的發展亦印證了這一事重要晴雨表,上海寫字樓的發展亦印證了這一事 實實. 1999 年財富論壇、年財富論壇、2001 年年 APEC 會議、會議、 2010 年世博會等這些極具影響的國際性經濟集年世博會等這些極具影響的國際性經濟集 會也將其會場設在上海會也將其會場設在上海種種跡象表明,種種跡象表明, 經經 過近過近 10 年的快速發展,上海已成為中國經濟發年的快速發展,上海已成為中國經濟發 展的龍頭,其經濟地位無論在國內還是在國際都展的龍頭,其經濟地位無論在國內還是在國際都 得到了很大提升,并2、吸引著越來越多國內外投資得到了很大提升,并吸引著越來越多國內外投資 商和企業的目光。孕育在這樣一個國際化大都市商和企業的目光。孕育在這樣一個國際化大都市 中,上海寫字樓市場有著得天獨厚的優勢。回顧中,上海寫字樓市場有著得天獨厚的優勢。回顧 上海寫字樓市場的發展歷程,其經上海寫字樓市場的發展歷程,其經歷了膨脹、鼎歷了膨脹、鼎 盛和衰退,當前正處于繁榮復蘇的時期。中原以盛和衰退,當前正處于繁榮復蘇的時期。中原以 期通過本報告能令產品的規劃更好地為營銷服期通過本報告能令產品的規劃更好地為營銷服 務,從而使產品特色鮮明,更具典范效應。同時務,從而使產品特色鮮明,更具典范效應。同時 也為本案的營銷工作開3、展之步驟與方式作事先也為本案的營銷工作開展之步驟與方式作事先 提點。提點。 目目 錄錄 定 位 篇 一、 項目定位4 4 二、 目標客戶定位7 7 三、 價格定位9 9 營 銷 篇 一、銷售推廣策略確定1313 二、市場推廣 1919 三、產品與現場完善建議 2121 品 定 位 篇 一、 項 目 定 位 1.1 項目概況 所處區域: 徐匯區 地理位置: 東安路 50 弄 18 號 基地面積: 5868 平方米 總建筑面積: 68562 平方米 產品形態: 甲級涉外寫字樓 建筑形狀: 海螺狀 可售面積: 28535 平方米(517 層) 根據本案的自身特征,產品屬性定義為: 區域內 5A 級智能化地標性甲級涉外寫字樓 詮釋:從本案所處區域和特性分析來看, 其在本區域內的定位相 對來說較高,必然導致開發商營建成本提高,租金價格也隨之提高,最 終是否受市場所認可,直接關系到本案的最終銷售狀況。
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