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1、嘉園國際社區嘉園國際社區 A 區住宅工程區住宅工程質量分戶驗收實施方案意見質量分戶驗收實施方案意見1 1、編制依據編制依據1.1嘉園置業有限公司，商洛嘉園國際社區 5#-16#樓施工圖。1.2陜西省住宅工程質量分戶驗收管理辦法1.31.4建筑電氣施工質量驗收規范 BG50303-20022、 工程概況工程概況2.12.1設計概況設計概況江岸天城由 1-4 座塔樓及車庫組成；總建筑面積 95000m2，均為一類高層住宅建筑，耐火等級為一級，屋面防水等級為二級，防水耐久年限為十五年，抗震設防的烈度 6 度，設計使用年限為 50 年。0=225.750 絕對海拔高程。2.22.2結構設計概況結構設計2、概況地基基礎設計等級 1-4#樓住宅為甲級，建筑物安全等級為二級?；A采用人工挖孔樁（ZHx(ZKx)） 、獨立基礎（DJx） 、嵌巖基礎（KJx）及墻下帶形基礎（TJx） 。主體結構采用全現澆鋼筋混凝土剪力墻結構，結構安全等級為二級，抗震等級為三級。環境類別埋入土層的地下室為二（a）類，地上為一類。2.32.3裝修設計概況裝修設計概況樓地面采用 30 厚 1：2.5 瓜米石地坪；內墻采用 1：2.5 水泥砂漿抹灰；天棚滿刮膩子；樓梯間鋪貼花鋼石面磚及 150 高面磚踢腳；外窗為鋁合金窗，中空玻璃；外墻采用聚苯顆粒外墻外保溫系統，涂料飾面。3 3、 分戶驗收的條件：分戶驗收的條件：一、工程已完3、成設計和合同約定的工作內容。二、工程所含分部、分項工程的質量驗收均合格。三、工程質量控制資料完整。四、主要功能項目的抽查結果均符合要求四、有關安全和功能檢測資料完整。注：在施工過程中進行的分戶驗收項目不受以上條件約束。注：在施工過程中進行的分戶驗收項目不受以上條件約束。4 4、分戶驗收主要檢查內容：、分戶驗收主要檢查內容：住宅工程質量分戶驗收以檢查工程觀感質量和使用功能為主。4.1 戶內驗收主要檢查內容：一、室內空間尺寸偏差；二、門窗安裝質量；三、地面、墻面和頂棚質量；四、防水工程質量；五、欄桿安裝質量；六、采暖系統安裝質量；七、給排水系統安裝質量；八、室內電氣工程安裝質量；九、其他有關規定、標準中要求分戶檢查的內容；十、有關合同中規定的其他內容。4.2公共部分驗收主要檢查內容公共部分驗收主要檢查內容一、外墻面施工質量；二、樓梯、通道等公用部分的安全和使用功能；三、建筑節能施工質量。5 5