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1、深圳深圳百仕達(dá)大廈寫字樓招租方案百仕達(dá)大廈寫字樓招租方案商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部本資料來(lái)自 本資料目目 錄錄1.1.市場(chǎng)調(diào)查市場(chǎng)調(diào)查.2 2羅湖區(qū)重點(diǎn)寫字樓市場(chǎng)調(diào)查.2百仕達(dá)花園業(yè)主調(diào)查.2市場(chǎng)調(diào)查小結(jié).32.2.寫字樓定位寫字樓定位.3 3目標(biāo)客戶定位.3目標(biāo)客戶特質(zhì).4品牌定位.4樓層規(guī)劃.6租金定位.63.3.租賃條件租賃條件.8 84.4.市場(chǎng)上同類案例租賃條件對(duì)比市場(chǎng)上同類案例租賃條件對(duì)比.9 95.5.租賃控制租賃控制.10106.6.寫字樓交樓標(biāo)準(zhǔn)寫字樓交樓標(biāo)準(zhǔn). 1111交樓標(biāo)準(zhǔn)建議原則.11交樓標(biāo)準(zhǔn)建議.117.7.寫字樓推廣策略與媒體計(jì)劃寫字樓推廣策略與媒體計(jì)劃.1212、2品牌推廣思路.12推廣傳播對(duì)象.12媒體整合傳播渠道.12推廣階段.13推廣計(jì)劃.13百仕達(dá)大廈寫字樓招租方案百仕達(dá)大廈寫字樓招租方案作為公司在羅湖百仕達(dá)花園地塊的收官之作，百仕達(dá)大廈寫字樓不僅具有獨(dú)特的景觀資源，同時(shí)硬件設(shè)施齊全，功能配套完善，將于 2011 年 12 月 31 日竣工驗(yàn)收，投入使用。為了落實(shí)公司對(duì)百大廈寫字樓租賃策略，指導(dǎo)招租工作的順利進(jìn)行，達(dá)到長(zhǎng)期收益與短期回報(bào)的平衡，營(yíng)運(yùn)部與市場(chǎng)部在對(duì)深圳寫字樓市場(chǎng)尤其是羅湖區(qū)市場(chǎng)的調(diào)研基礎(chǔ)之上，結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，經(jīng)過(guò)充分討論，現(xiàn)制定以下招租方案。1.1.市場(chǎng)調(diào)查市場(chǎng)調(diào)查1.1羅湖區(qū)重點(diǎn)寫字樓市場(chǎng)調(diào)查目前羅湖區(qū)甲級(jí)寫字樓資源稀缺（共 3、9 座，含京基 100） ，平均租金約為 130 元/平米；乙級(jí)寫字樓普遍樓齡較長(zhǎng)，配套落后，平均租金在 70-80 元/平米之間，與甲級(jí)寫字樓間的差距較大。百仕達(dá)大廈周邊 5 公里范圍內(nèi)，大部分為舊樓，且商住樓居多，樓宇陳舊，配套不完善，定位檔次較低，平均租金約為 65 元/平方米。其中，在建設(shè)時(shí)間、規(guī)模和功能定位方面較為接近的項(xiàng)目是寶琳珠寶大廈，該大廈位于羅湖中軸田貝四路與文錦路交匯處，建筑面積 33800 平米，是一個(gè)集商鋪、酒店和寫字樓的綜合項(xiàng)目，于 2010 年 10 月 30 日交付，平均租金為 80 元/平方米。見附件 1：羅湖區(qū)寫字樓市場(chǎng)情況分析1.2百仕達(dá)花園業(yè)主調(diào)查為了更準(zhǔn)確了解百仕達(dá)花園業(yè)主對(duì)寫字樓的租賃需求，2011 年 2 月 15 日至 2011 年 2月 28 日，營(yíng)運(yùn)部與市場(chǎng)部策劃了一次百仕達(dá)業(yè)主調(diào)查活動(dòng)。通過(guò)在百仕達(dá) 1-5 期電梯廳內(nèi)張貼百大廈寫字樓的宣