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1、海悅?cè)A城商業(yè)裙樓海悅?cè)A城商業(yè)裙樓項目策劃方案項目策劃方案目目錄錄1.項目概況. 4項目區(qū)位.4項目基本資料.4項目實景圖.5項目交通網(wǎng)絡(luò).62.項目 S.W.O.T.分析.72.1 Strength 優(yōu)勢.72.2 Weakness 劣勢.102.3 Opportunity 機會.122.4 Threaten 威脅.133.周邊市場分析.15商業(yè)整體分析.15商業(yè)業(yè)態(tài)分析.15結(jié)論.154.項目定位. 17功能布局定位.17規(guī)劃改造建議.175.項目客戶定位.17消費群定位.17.186.項目售價定位及建議.19深圳各口岸同類商業(yè)物業(yè)租售情況調(diào)查.19福田口岸周邊商業(yè)物業(yè)租售水平.20項目定價2、建議.217.價值提升方案.228.推廣活動建議.23項目形象定位. 238.2 銷售周期建議. 238.3 中原內(nèi)部推廣活動建議.248.4 外部推廣活動建議.258.5 外部推廣活動費用初步預(yù)算.27海悅?cè)A城商業(yè)裙樓位于福田區(qū)南端的新皇崗口岸（福田口岸）地區(qū)、香港落馬洲大橋西側(cè)， 其扼守廣深港高速鐵路、深圳地鐵 4 號線、廣九東鐵上水落馬洲支線、香港西鐵北環(huán)線四鐵交匯要塞，將以門戶之名，成就商業(yè)地標之作。項目位置深圳市福田區(qū)漁農(nóng)村海悅?cè)A城商業(yè)裙樓開發(fā)商竣工時間2001-4-1總建筑面積4600 平方米容積率綠化率40%住宅入住時間2001-4-30停 車 位250 個經(jīng)營商家業(yè)態(tài)以便利店、3、地產(chǎn)中介行、小型餐飲等生活配套為主配套設(shè)施：中小學(xué)皇崗中學(xué)、皇崗小學(xué)幼兒園皇崗幼兒園銀行深圳發(fā)展銀行、建設(shè)銀行等醫(yī)院皇崗醫(yī)院實景圖實景圖C 座一層商鋪實景圖A 、B 座商鋪實景圖C 座一、 二、 三層商鋪實景圖項目門前公交線路大巴起點站終點站52 路、漁農(nóng)村東昌總站203 路(環(huán)線:)漁農(nóng)村東昌總站241 路(漁農(nóng)村漁農(nóng)村紫薇閣當前，項目所處區(qū)域的公交系統(tǒng)不發(fā)達，但福田口岸開通后，新的公交線路將會增設(shè)到項目門前的公交站。大量的公交線路的引入，必然會帶來滾滾的人流，從而帶旺當?shù)氐纳虡I(yè)人氣。2.12.1 StrengthStrength 優(yōu)勢優(yōu)勢系出名門系出名門海悅?cè)A城商業(yè)裙樓由鼎太房地產(chǎn)開發(fā)（深圳）有限公司開發(fā)，其分三層，建筑面積共計約 4600 平方米。1976 年在美國創(chuàng)立的鼎太集團，投資區(qū)域涉足中國、美國、東南亞及臺灣地區(qū)。鼎太的盛名， 在全球地產(chǎn)界都家喻戶曉！ 在美國， 加州圣地亞哥