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神華神東小區物業承接查驗實施方案【28頁】.docx

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承接查驗

上傳人：故事編號：205696 2021-11-19 28頁 42.96KB

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1、神華神東小區物業承神華神東小區物業承接查驗方案接查驗方案為了神華神東小區物業管理接管驗收工作的順利進行，由銀鑫物業負責提供具體驗收方案，神華神東物業、神華項目管理公司、業主委員會共同配合驗收。接管驗收總負責人：_。成立資料接管移交小組、設備設施接管驗收小組、房屋接管驗收小組，分別負責具體接管驗收工作。驗收預計為期_個月，從_年_月_日至_年_月_日。一、承接查驗目的：一、承接查驗目的：物業承接查驗工作是為了維護業主的合法權益，明確業主及開發建設單位、物業服務企業各自的責任，實現權利和義務的轉移，在法律上界定清各自的權利和義務，避免物業管理中因物業質量責任不清而導致的糾紛，確保物業具備正常2、的使用功能。二、承接查驗法律依據二、承接查驗法律依據: :實施物業承接查驗，主要依據下列文件：（一）物業買賣合同；（二）臨時管理規約；（三）前期物業服務合同；（四）物業規劃設計方案；（五）建設單位移交的圖紙資料；（六）建設工程質量法規、政策、標準和規范。三、三、承接查驗承接查驗條件條件物業承接查驗是在項目竣工驗收全部合格的基礎上，物業公司代表全體業主以滿足安全及使用功能正常為主要內容的再次檢驗。應滿足的條件為：（一）建設工程竣工驗收合格，取得規劃、消防、環保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案；（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施3、設備按規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；（三）教育、郵政、醫療衛生、文化體育、環衛、社區服務等公共服務設施已按規劃設計要求建成；（四）道路、綠地和物業服務用房等公共配套設施按規劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書；（六）物業使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；（七）法律、法規規定的其他條件。四、承接查驗四、承接查驗流程流程進場了解情況、制定承接查驗方案確定查驗時間、準備查驗資料開發建設單位、施工單位和物業公司組成聯合查驗小組分組現場查驗，對缺陷進行統計匯總，移交施工單位缺陷反修注：對于技術資料的移交，最遲應在開發商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，移交一份給物業管理公司存檔。五、準備查驗資料：五、準備查驗資料：（一）物業產權資料、綜合竣工資料、施工設計資料、機電設備

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