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1、小區(qū)智能化小區(qū)智能化系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)維護(hù)保養(yǎng)方案方案為確保“*”小區(qū)智能化系統(tǒng) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“智能化系統(tǒng)”）設(shè)施設(shè)備正常、有效的運(yùn)行，現(xiàn)對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行日常的維護(hù)。我公司通過(guò)對(duì)小區(qū)的實(shí)際調(diào)查，根據(jù)小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)的實(shí)際使用情況，結(jié)合小區(qū)特點(diǎn)，特為小區(qū)智能化系統(tǒng)制定了維保方案如下：一、維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)范圍小區(qū)的智能化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，具體包括以下系統(tǒng)：1、周界報(bào)警系統(tǒng)；2、巡更系統(tǒng)；3、視頻監(jiān)控系統(tǒng)；4、樓宇對(duì)講系統(tǒng)；5、門(mén)禁系統(tǒng)；6、停車(chē)場(chǎng)管理（道閘）系統(tǒng)；7、背景音響系統(tǒng)；8、LED 屏幕信息發(fā)布系統(tǒng)；二、維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施方案對(duì)各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行嚴(yán)格管理， 建立完整的值班制度和維2、修保養(yǎng)規(guī)則，值班人員應(yīng)認(rèn)真監(jiān)測(cè)系統(tǒng)運(yùn)行狀況，隨時(shí)記錄異常情況，及時(shí)報(bào)修。1、按國(guó)家有關(guān)規(guī)范和要求派專(zhuān)業(yè)人員對(duì)各系統(tǒng)定期檢查，測(cè)試，保養(yǎng)，維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。1）對(duì)維保項(xiàng)目每周不低于 1 次進(jìn)行日常巡查。并填寫(xiě)巡查記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除或修復(fù)，并作為考核維保工作的依據(jù)。2） 每次維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)后， 應(yīng)對(duì)維修和養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查， 并在 日常維修保養(yǎng)服務(wù)記錄表及設(shè)備故障處理記錄表上簽字認(rèn)可或提出服務(wù)改進(jìn)意見(jiàn)。（詳見(jiàn)附件 2、3）3）每月 2 次系統(tǒng)狀態(tài)進(jìn)行檢測(cè)，每年 24 次。4）每月報(bào)告維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況，以及在維護(hù)保養(yǎng)中已更換的設(shè)備、零部件的數(shù)量及費(fèi)用清單等5）每季度不低于 1 次對(duì)維3、保項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)綜合檢查。如出現(xiàn)故障或問(wèn)顆，要及時(shí)排除修復(fù)。6）每年不低于 1 次對(duì)維保項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)安全檢查。7） 每年末出具書(shū)面報(bào)告說(shuō)明整個(gè)智能化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況及改進(jìn)措施。8）每年初制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表（詳見(jiàn)附件 1），并按計(jì)劃表執(zhí)行。2、提供 24 小時(shí)維保熱線，隨時(shí)接受業(yè)主的服務(wù)請(qǐng)求；如緊急情況，派專(zhuān)業(yè)工程師 2 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。1）維保技術(shù)人員對(duì)故障進(jìn)行診斷后，按緊急程度不同劃分，最遲在 8 小時(shí)提交解決方案。2）維保技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后需持續(xù)工作直到設(shè)備正常運(yùn)行，一般故障應(yīng)當(dāng)在 24 小時(shí)內(nèi)修復(fù)；如需等待購(gòu)買(mǎi)配件或因設(shè)備本身等原因不能及時(shí)修復(fù)的，要立即向業(yè)主報(bào)告，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，在此期間，系統(tǒng)中斷運(yùn)行不得超過(guò) 12 小時(shí)。3）系統(tǒng)或設(shè)備修復(fù)后必須由甲方相關(guān)人員確認(rèn)。3、設(shè)備更換：維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中需購(gòu)買(mǎi)、跟換設(shè)備或配件的，應(yīng)事先向業(yè)主報(bào)告，由業(yè)主代表簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)行維修