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1、銀行辦公樓項目新方案投資分析報告報告總策劃：報告審核人：報告完成人：報告編制參與人：目錄1總論.11.1項目背景.11.2項目概況.12項目建設(shè)必要性與可能性項目建設(shè)必要性與可能性.42.1項目建設(shè)必要性.42.2項目建設(shè)可能性.53項目選址項目選址.73.1建址現(xiàn)狀.73.2建址條件.74項目方案比較項目方案比較.94.1新設(shè)計總體說明.94.2新設(shè)計與原方案比較.114.3新設(shè)計建安工程造價及調(diào)整.134.4新設(shè)計總投資.185項目環(huán)境影響評價項目環(huán)境影響評價.195.1項目實施過程中的環(huán)境影響及對策.195.2項目完成后的環(huán)境影響.215.3環(huán)境保護措施及設(shè)施.215.4環(huán)境影響評價.22、26項目實施進度項目實施進度.236.1項目建設(shè)周期.236.2施工進度安排.236.3實施進度表.237項目投資估算與資金籌措項目投資估算與資金籌措.257.1項目投資估算.257.2項目資金投入與籌措計劃.267.3資金償還計劃及敏感性分析.267.4項目投資其他財務(wù)評價.268項目社會評價項目社會評價.278.1社會影響分析.278.2互適性分析.278.3社會風險分析.279項目風險分析項目風險分析.289.1風險因素的識別和評估.289.2風險防范對策.3010項目結(jié)論與建議項目結(jié)論與建議. 3310.1結(jié)論.3310.2建議.33附錄附錄.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。1總論3、1.1項目背景項目名稱項目名稱中國銀行湖北省分行辦公樓項目建設(shè)單位項目建設(shè)單位項目建設(shè)單位為中國銀行湖北省分行。中國銀行是從外匯外貿(mào)專業(yè)銀行轉(zhuǎn)變而來的國有商業(yè)銀行， 湖北省分行是中國銀行在湖北省的管轄分行。主要經(jīng)營范圍為：辦理人民幣存款、貸款、結(jié)算業(yè)務(wù)；辦理票據(jù)貼現(xiàn)；代理發(fā)行金融債券；代理發(fā)行、代理兌付、銷售政府債券；買賣政府債券；代理收付款項及代理保險業(yè)務(wù)；中總行在中國人民銀行批準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)授權(quán)的業(yè)務(wù)；經(jīng)中國人民銀行批準的其他業(yè)務(wù)。1.2項目概況項目區(qū)位項目區(qū)位項目位于武漢市漢口新華路取水樓，緊鄰建設(shè)大道與新華路的交叉路口，臨城市主干道新華路（將拓寬至寬 60M）西側(cè)，南臨新華小路（圖 1-1） 。占地16616M2。1992 年武漢市被國家批準為對外開放城市以來，武漢市商務(wù)辦公和金融商貿(mào)設(shè)施建設(shè)得到長足發(fā)展，現(xiàn)已基本形成漢口建設(shè)大道金融一條街，解放大道武漢廣場商業(yè)區(qū)，武昌中南路金融商