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1、I. I. 市場回顧市場回顧II.II. 現(xiàn)狀梳理現(xiàn)狀梳理III.III.產(chǎn)品定價產(chǎn)品定價報告思路注:本報告始終圍繞市場、本體和客戶進(jìn)行分析，最終推導(dǎo)出整體均價；一市場回顧樓市政策影響程度：一線城市量跌價挺，二線城市量價均出現(xiàn)“分化”n1-2月一線城市成交量同比、環(huán)比均出現(xiàn)下滑，但價格堅挺；二線城市，由于庫存量不同，1-2月成交量價市場情況出現(xiàn)分化。n樓市政策對于二線城市的影響程度遠(yuǎn)小于一線城市，同時，一線城市自住、改善、投資等各類市場需求活躍，市場對政策的敏感程度高于二三線城市，市場成交量下滑速度較二線城市較為明顯也是理所當(dāng)然。相對應(yīng)的，二線城市的市場波動幅度不如一線城市劇烈，二線城市成交量2、的表現(xiàn)則相對比較穩(wěn)定，甚至部分城市還出現(xiàn)上漲的特征。數(shù)據(jù)來源：同策咨詢研究部-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%北京上海深圳廣州2014年2月一線城市商品住宅成交量價漲跌成交量環(huán)比成交量同比成交均價環(huán)比成交均價同比5169-21-25-19-10-25-20-15-10-50510151月環(huán)比2月環(huán)比1月同比2月同比2014年1-2月二線城市商品住宅成交量漲跌數(shù)上揚(yáng)下滑78139-11-14-4-11-20-15-10-50510151月環(huán)比2月環(huán)比1月同比2月同比2014年1-2月二線城市商品住宅成交均價漲跌數(shù)上揚(yáng)下滑-80%-60%-40%-20%0%20%40%63、0%80%北京上海深圳廣州2014年1月一線城市商品住宅成交量價漲跌成交量環(huán)比成交量同比成交均價環(huán)比成交均價同比全國重點城市量價漲跌分析項目所在的拱墅區(qū)板塊房價下滑，供過于求，限購限貸政策抑制了外地人在杭置業(yè)數(shù)據(jù)來源：同策咨詢研究部n杭州主城區(qū)樓市自2013年至今的13個月里有7個月份都呈現(xiàn)供過于求，導(dǎo)致庫存量一路走高，2014年2月底，庫存已高達(dá)431.6萬平米，同比增幅達(dá)42%，至少18個月才能消化完畢。限購限貸政策抑制了外地人在杭置業(yè)，僅靠本地人完全消化不了那么大的存量。n2013年以來，杭州主城區(qū)房價波動，沒有明顯上揚(yáng)趨勢，2014年2月商品住宅均價為21649元/平米，同比微升4百分點。n北海公園所在的拱墅區(qū)，在2013年12月以及2014年1月、2月供求比都達(dá)到了2:1，房價也從2013年7月最高點25411元/平米跌破24000元/平米，2月僅23349元/平米。190001