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1、1前言前言 武漢市洪山區(qū)福星養(yǎng)老院項(xiàng)目是武漢世紀(jì)陽光投資有限公司的第一個(gè)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。此類項(xiàng)目在武漢尚顯稀缺，市場運(yùn)作還欠成熟，其投資機(jī)遇性和風(fēng)險(xiǎn)性并存。項(xiàng)目的整體策劃尤顯舉足輕重。 我們通過對武漢市的養(yǎng)老公寓的整體和個(gè)體的調(diào)查分析，結(jié)合本項(xiàng)目的價(jià)值判斷及地段區(qū)域研究，從不同層面對本項(xiàng)目進(jìn)行分析，在整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上給予一定的建議。 希望我們的論證有一定的參考價(jià)值！ 望貴公司予以寶貴的指導(dǎo)及進(jìn)一步的深入溝通，達(dá)到合作的關(guān)系及“雙贏”的態(tài)勢！23第一章第一章 市場分析市場分析一，市場調(diào)查一，市場調(diào)查 目前武漢市有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有一百多所，其主要分布在城市中心的社區(qū)街道，其構(gòu)成有以下幾種形式： 1，非盈利2、性質(zhì)的福利院、敬老院：主要接收“五保”老人。如：武漢市社會福利院。 2，各企業(yè)附屬的老年公寓：主要是面對各企業(yè)的離退休職工，收費(fèi)性質(zhì)，但有企業(yè)補(bǔ)貼，對職工會有部分優(yōu)惠。如湖北電力老年公寓，武鋼南山老年公寓。 3，私人經(jīng)營的小規(guī)模養(yǎng)老公寓：對一些旅館或幼兒園進(jìn)行簡單地改造而成。主要是面對一些無工作單位的老人，收費(fèi)較低，條件較差。如康怡老年公寓。 4，開發(fā)商投資的大規(guī)模老年公寓：盈利性質(zhì)，產(chǎn)業(yè)化程度高，有較好的規(guī)劃設(shè)計(jì)，服務(wù)較好，收費(fèi)較高。如僑亞頤樂園。4武漢養(yǎng)老結(jié)構(gòu)分布圖，其中大小紅點(diǎn)均為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所指（信武漢養(yǎng)老結(jié)構(gòu)分布圖，其中大小紅點(diǎn)均為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所指（信息來自谷歌地圖）息來自谷歌地圖）5重點(diǎn)走3、訪的幾個(gè)項(xiàng)目：重點(diǎn)走訪的幾個(gè)項(xiàng)目：僑亞頤樂園僑亞中華孝莊武鋼南山老年公寓武鋼憩樂園老年公寓湖北電力老年公寓6部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費(fèi)概況部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費(fèi)概況：名稱名稱地址地址床位費(fèi)床位費(fèi)/月月護(hù)理費(fèi)護(hù)理費(fèi)/月月伙食費(fèi)伙食費(fèi)/月月水電及其水電及其他他/月月費(fèi)用總計(jì)費(fèi)用總計(jì)/月月性質(zhì)性質(zhì)僑亞頤樂園蔡甸550150030015003304012203370開發(fā)商投資電力老年公寓武昌雄楚大道360600200800300409001740企業(yè)附屬康怡老年公寓漢口三眼橋9001200私人經(jīng)營武鋼南山老年公寓紅鋼城300860150600330408201830企業(yè)附屬武鋼憩樂園老年公寓紅鋼城2804003808803004010301620企業(yè)附屬僑亞中華孝莊湯遜湖4001800點(diǎn)餐開發(fā)商投資賣房性質(zhì)荷包湖老年公寓東湖區(qū)辛安渡農(nóng)場40050040030018812881388開發(fā)商投資金銀湖生態(tài)公寓金銀湖7