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房地產基礎知識培訓課件(410頁).ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：206126 2021-11-19 412頁 26.80MB

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1、12房地產專業術語房地產專業術語-之概念篇之概念篇3 一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和構筑物一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和構筑物，以及固定在土地和建，以及固定在土地和建筑物上不可分離的部分（如樹、電力設備、電梯、水暖、空調設備等）；筑物上不可分離的部分（如樹、電力設備、電梯、水暖、空調設備等）；房地產又稱不動產或物業；房地產又稱不動產或物業；房地產有三種表現形態，即單純的土地、單純的建筑物、房地合一；房地產有三種表現形態，即單純的土地、單純的建筑物、房地合一；4房地產一級市場：房地產一級市場：又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土2、地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經過開發達到“七通一平”的熟地。房地產一級市場是由國家壟斷的市場；房地產二級市場：房地產二級市場：是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場；房地產三級市場：房地產三級市場：具有消費性質。此時房地產呈橫向流通，即使用者、經營者之間的平等轉移，表現為使用者之間的交易行為。反映的是以效用為價值尺度的市場價格，是調劑需求條件下的市場行3、為，如私房出租、出售等就是三級市場行為；5 商品房主要是指由各房地產開發公司投資建設，以贏利為目的，按市場規商品房主要是指由各房地產開發公司投資建設，以贏利為目的，按市場規律經營的房屋；律經營的房屋；從銷售看，商品房又分為現房銷售和期房預售；從銷售看，商品房又分為現房銷售和期房預售；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等；經濟適用房是特殊的商品房；經濟適用房是特殊的商品房；是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定的原則確定。商品

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