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1、234土地情況項(xiàng)目情況Factor 3項(xiàng)目營銷1項(xiàng)目體驗(yàn)地塊宗地1宗地2宗地3宗地4宗地5宗地6拿地時(shí)間2009-06-102009-06-25 2009-06-112009-06-26 2009-06-122009-06-30 2009-06-132009-07-01 2010-01-072010-01-20 2010-01-072010-01-20占地面積896.25(畝）963.39(畝)942.42(畝)997.34(畝)792.34(畝)801.10(畝)土地用途住宅兼容商業(yè)住宅兼容商業(yè)住宅兼容商業(yè)住宅兼容商業(yè)住宅兼容商業(yè)住宅兼容商業(yè)使用年限商業(yè)40年住宅70年商業(yè)40年住宅70年商2、業(yè)40年住宅70年商業(yè)40年住宅70年商業(yè)40年住宅70年商業(yè)40年住宅70年容積率商業(yè)用地的容積率1.0居住用地的容積率2.0商業(yè)用地的容積率1.0居住用地的容積率2.0商業(yè)用地的容積率1.0居住用地的容積率2.0商業(yè)用地1.0居住用地5.0商業(yè)用地1.0居住用地2.0商業(yè)用地1.0居住用地2.0建筑密度商業(yè)用地60%居住用地45%商業(yè)用地45%居住用地45%商業(yè)用地50%居住用地45%商業(yè)用地50%居住用地45%商業(yè)用地50%居住用地45%商業(yè)用地50%居住用地45%建筑高度建筑物制高點(diǎn)滿足機(jī)場(chǎng)航空限高要求建筑物制高點(diǎn)滿足機(jī)場(chǎng)航空限高要求建筑物制高點(diǎn)滿足機(jī)場(chǎng)航空限高要求建筑物制高點(diǎn)滿足機(jī)場(chǎng)3、航空限高要求建筑物制高點(diǎn)滿足機(jī)場(chǎng)航空限高要求建筑物制高點(diǎn)滿足機(jī)場(chǎng)航空限高要求土地成交單價(jià)90.00(萬元/畝)84.50(萬元/畝)70.00(萬元/畝)70.00(萬元/畝)129.00(萬元/畝)129.00(萬元/畝)土地成交總價(jià)80662.50(萬元)81406.46(萬元)65969.40(萬元)69813.80(萬元)102211.86(萬元)103341.90(萬元)樓面地價(jià)675.00(元/平方米)633.75(元/平方米)525.00(元/平方米)525.00(元/平方米)967.50(元/平方米)967.50(元/平方米)項(xiàng)目共有6宗土地，合計(jì)5392.84畝，總成交價(jià)50.34億元，樓面地價(jià)僅715.63元/。整體以低容積率為主，局部高容積率；各地塊均有住宅和商業(yè)指標(biāo)。項(xiàng)目情況項(xiàng)目位于南延線核心板塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，以低密住宅為主。物管公司麓山物業(yè)占地面積5392.84