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1、目錄第一章總論1、1 項目概況1、2 項目提出的背景及建設(shè)必要性1、3 可行性研究的依據(jù)和范圍1、4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、5 施工進(jìn)度計劃第二章市場調(diào)研及前景預(yù)測2、1 度假公寓的概念2、2 三亞引入度假公寓的情況介紹2、3 目前三亞已經(jīng)推出和即將推出的可比項目分析2、4 本項目與其他項目相比較優(yōu)劣勢分析2、5 本項目前景預(yù)測第三章項目定位3、1 主題定位3、2 功能定位3、3 市場定位3、4 項目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計定位3、5 價格定位3、6 入市姿態(tài)及推廣時機(jī)定位3、7 銷售方式定位3、8 物業(yè)管理定位第四章營銷策略4、1 宣傳主題概念4、2 賣點(diǎn)整合4、3 優(yōu)惠措施4、4 銷售目標(biāo)體系整體2、推廣思路4、5 分階段控制的公關(guān)效果4、6 外發(fā)式宣傳策略4、7 銷售進(jìn)度目標(biāo)4、8 資金回籠計劃第五章投資估算和資金籌措5、1 投資估算5、2 資金籌措第六章財務(wù)評價與社會效益分析6、1 盈虧平衡分析6、2 贏利預(yù)測6、3 敏感性分析6、4 社會效益分析第七章結(jié)論第一章 總論1、1 項目概況本報告所陳述的對象為三亞某度假酒店二期，以下簡稱本項目。本項目位于三亞著名的國家級旅游度假區(qū)亞龍灣。 亞龍灣猶如一顆璀璨的明珠，鑲嵌在地球北緯 18，與阿拉伯海、紅海、加勒比海、 孟加拉灣、 墨西哥灣、 夏威夷群島一道， 呼吸著溫馨的海洋季風(fēng)，這是一條關(guān)于熱帶，關(guān)于濱海的假日旅行線。這里長夏無冬，有最明媚3、的陽光、最純凈的空氣、最碧藍(lán)的海水、最潔白的沙灘，自然生態(tài)環(huán)境在世界首屈一指。 世界旅游組織把三亞認(rèn)證為 4A 級旅游目的地。據(jù)國際環(huán)境保護(hù)組織對世界 48 個國家 158 個主要城市環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測評價，三亞空氣質(zhì)量位居世界第二，中國第一。國家環(huán)境保護(hù)總局把三亞亞龍灣浴場列入全國 5 個水質(zhì)優(yōu)、最適宜游泳的海水浴場。這些稀有的自然資源使亞龍灣在全球游客中具有很大的吸引力。 某度假酒店二期便位于亞龍灣海岸線的中點(diǎn)。本項目建設(shè)用地東接某度假酒店一期；南臨南中國海；西接紅樹林度假酒店（五星級） ；北靠亞龍灣高爾夫球場，地塊方正規(guī)則，視野開闊，觀海效果極佳，是建設(shè)高檔度假酒店的理想用地。1、2 項目提出的背景及建設(shè)必要性在過去的 20 年，隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國的旅游業(yè)有了長足的增長，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)， 它在擴(kuò)