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1、1鄭州 建業(yè)商都路美食城項(xiàng)目服務(wù)建議書(shū)2Part.1 CRIC對(duì)開(kāi)發(fā)商委托服務(wù)要求的理解Part.2 項(xiàng)目?jī)r(jià)值解讀Part.3 行業(yè)宏觀的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析Part.4 項(xiàng)目初步定位Part.5 國(guó)內(nèi)類(lèi)似成功案例的分析、研究Part6 項(xiàng)目初步操作思路Part.7 CRIC公司簡(jiǎn)介Part.8 CRIC的項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)Part.9 CRIC的服務(wù)工作內(nèi)容與服務(wù)報(bào)價(jià)3615192734375463目錄3PART 1 CRIC對(duì)開(kāi)發(fā)商委托服務(wù)要求的理解4政府方面 位于鄭州西郊未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，本項(xiàng)目需從城市整體形象上考慮； 本項(xiàng)目需以區(qū)域形象較大程度改善為己任，盡量考慮區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的健全和公建配套的完2、善； 本項(xiàng)目鄰近城市主干道，需要提升整體建筑立面和形象。 項(xiàng)目超額利潤(rùn)的獲取：進(jìn)一步挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的最大化收益； 項(xiàng)目?jī)?nèi)部的自我造血：快速回籠部分現(xiàn)金，用于項(xiàng)目后續(xù)及其他項(xiàng)目的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)； 形成有效的開(kāi)發(fā)模式：通過(guò)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的凝練； 提升公司品牌效應(yīng)：依托項(xiàng)目品牌的塑造，實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值的提升。 社會(huì)效益的實(shí)現(xiàn)，助力城市發(fā)展進(jìn)程，創(chuàng)建社會(huì)滿(mǎn)意項(xiàng)目。 提供良好的公建配套和完備的商服設(shè)施。 塑造區(qū)域標(biāo)桿性商業(yè)，引領(lǐng)鄭州高尚生活方式。u項(xiàng)目開(kāi)發(fā)滿(mǎn)意度模型u項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各方利益體現(xiàn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)政府滿(mǎn)意企業(yè)滿(mǎn)意社會(huì)滿(mǎn)意企業(yè)方面通過(guò)“政府形象”、“企業(yè)收益”、“社會(huì)效益”三方利益的權(quán)衡，實(shí)3、現(xiàn)開(kāi)發(fā)利益最大化。CRIC對(duì)開(kāi)發(fā)商委托服務(wù)要求的理解5通過(guò)專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位策劃服務(wù)，驗(yàn)證開(kāi)發(fā)目的的合理性，并有效實(shí)施項(xiàng)目的運(yùn)作，由此產(chǎn)生細(xì)化的委托服務(wù)要求為：CRIC對(duì)開(kāi)發(fā)商委托服務(wù)要求的理解委托服務(wù)要求：第一、本項(xiàng)目的市場(chǎng)立足點(diǎn)（項(xiàng)目市場(chǎng)定位） 目標(biāo)消費(fèi)人群定位、項(xiàng)目檔次定位、產(chǎn)品及業(yè)態(tài)的科學(xué)組合第二、怎樣做到項(xiàng)目資金平衡 餐飲業(yè)長(zhǎng)租約低租金+公共配套（停車(chē)場(chǎng)等）無(wú)回收投入第三、怎樣兼顧企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 樹(shù)立標(biāo)桿形象，探索可復(fù)制的連鎖發(fā)展模式6PART 2 項(xiàng)目?jī)r(jià)值解讀7地理位置： 鄭州是河南省省會(huì)，地處中華腹地，九州通衢，北臨萬(wàn)里黃河，西依中岳嵩山。是中國(guó)歷史文化名城、中國(guó)八大古都之一、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家綜合交通樞紐、中國(guó)中部重要的中心城市、擁有得天獨(dú)厚的自然資源。是今河南省政治、經(jīng)濟(jì)、教育、科研、文化中心。城市規(guī)模、人口： 全市總面積 7446