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1、金谷產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目定位與營(yíng)銷金谷產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目定位與營(yíng)銷策略執(zhí)行報(bào)告策略執(zhí)行報(bào)告2確定項(xiàng)目物業(yè)定位思路，完善項(xiàng)目形象、客戶定位體系。在項(xiàng)目定位思路下，達(dá)成項(xiàng)目后續(xù)營(yíng)銷思路上的共識(shí)。明確所達(dá)成的營(yíng)銷思路共識(shí)基礎(chǔ)上項(xiàng)目的推廣調(diào)性及其分階段訴求核心。形成階段性營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)及其相應(yīng)所需物料配合與執(zhí)行要求。目的目的3開發(fā)目標(biāo)開發(fā)目標(biāo)目標(biāo)：目標(biāo)：財(cái)務(wù)目標(biāo)：財(cái)務(wù)目標(biāo)：結(jié)合實(shí)際情況，以降低風(fēng)險(xiǎn)為主，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)結(jié)合實(shí)際情況，以降低風(fēng)險(xiǎn)為主，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 。企業(yè)目標(biāo)：企業(yè)目標(biāo)：保證項(xiàng)目一期順利運(yùn)作，為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)提供指導(dǎo)。保證項(xiàng)目一期順利運(yùn)作，為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)提供指導(dǎo)。4項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位營(yíng)銷策略及執(zhí)行營(yíng)銷策略及執(zhí)行作為作為“孵化器孵2、化器”產(chǎn)品假設(shè)產(chǎn)品假設(shè)作為作為“總部基地總部基地”產(chǎn)品假設(shè)產(chǎn)品假設(shè)項(xiàng)目研判與物業(yè)檔次定位項(xiàng)目研判與物業(yè)檔次定位項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目形象定位及形象提純項(xiàng)目形象定位及形象提純項(xiàng)目目標(biāo)回顧與核心問(wèn)題項(xiàng)目目標(biāo)回顧與核心問(wèn)題營(yíng)銷戰(zhàn)略營(yíng)銷戰(zhàn)略營(yíng)銷策略及策略分解營(yíng)銷策略及策略分解營(yíng)銷總攻略營(yíng)銷總攻略報(bào)告要點(diǎn)回顧報(bào)告要點(diǎn)回顧5項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位我們到底是什么？我們到底是什么？ 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位孵化器孵化器or低密度辦公低密度辦公定位假設(shè)：定位假設(shè)：基于項(xiàng)目之前的溝通、及用地性質(zhì)、項(xiàng)目屬性等問(wèn)題的考慮，本次定位將圍繞兩個(gè)假設(shè)作選擇：以低成本運(yùn)作為主導(dǎo)的合肥傳統(tǒng)“孵化器”型辦公或住宅類產(chǎn)品，以項(xiàng)目初衷之高形3、象定位“低密度辦公類產(chǎn)品”。但需要強(qiáng)調(diào)的是，結(jié)合當(dāng)今經(jīng)濟(jì)環(huán)境及合肥本地市場(chǎng)情況分析，兩種選擇都會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)源于土地性質(zhì)及政府凌駕的各種限制。我們將在結(jié)合此類風(fēng)險(xiǎn)的因素、站在企業(yè)的角度綜合衡量，希望尋找一個(gè)最優(yōu)的解決方案。6項(xiàng)目作為項(xiàng)目作為孵化器孵化器合肥孵化器市場(chǎng)基礎(chǔ)背景分析：合肥孵化器市場(chǎng)基礎(chǔ)背景分析：合肥合肥“孵化孵化器器”產(chǎn)品未能有代表城市發(fā)展高度的標(biāo)桿項(xiàng)產(chǎn)品未能有代表城市發(fā)展高度的標(biāo)桿項(xiàng)目目 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)客戶客戶價(jià)格價(jià)格中瑞大廈立面：高檔花崗巖貼面，配合雙層LOW-E中空鋼化玻璃呈現(xiàn)出獨(dú)特永恒美感，主樓24層。公共部分：大堂9米挑高大堂，五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造，國(guó)際品牌電梯，轎廂內(nèi)豪華裝修。衛(wèi)生間采用星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)。 (精裝修)6000平米品牌快捷酒店 、高檔餐飲酒樓 、商務(wù)休閑賓館。 均價(jià)3500元/M2蜀山一號(hào)別墅型生態(tài)辦公。立面：局部文化石搭配涂料