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國貿天琴灣樓盤項目策略執行溝通（148頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：206268 2021-11-19 147頁 5.70MB

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1、項目基本概況：項目基本概況：四線城市、主城區一線江四線城市、主城區一線江景，三類型產品構成的中高容積率項目景，三類型產品構成的中高容積率項目住宅指標住宅指標綜合體指標：總建面積 223593.2 （其中住宅217893.9，商業3919.3，配套用房1780）地塊經濟指標地塊經濟指標總用地面積：74532.7 容積率：2.99建筑密度：15.13%綠地率：37% 機動車停車位：1649個項目產品構成項目產品構成90以下90-120120-140140-20066套(3.74%)922套（52.27%）392套（22.22%）384套（21.77%）報告目標報告目標 Report Goaln 清2、晰競爭策略清晰競爭策略 n 鎖定目標客戶鎖定目標客戶n 統一營銷思路統一營銷思路n 梳理全年營銷工作梳理全年營銷工作 u設定目標u提出問題u解答問題二、面臨大勢及競爭（與誰競爭）二、面臨大勢及競爭（與誰競爭）五、策略分解及執行五、策略分解及執行三、項目整體定位（憑何競爭）三、項目整體定位（憑何競爭）四、營銷策略總綱（如何競爭）四、營銷策略總綱（如何競爭）一、項目目標設定一、項目目標設定報告結構報告結構 Structure品牌目標、企業目標品牌目標、企業目標（長期目標）（長期目標）利用本項目為平臺，通過項目品牌運作，成功積累并提升國貿在利用本項目為平臺，通過項目品牌運作，成功積累并提升國貿3、在異地異地城市高尚住宅開發領域的城市高尚住宅開發領域的影響力，并為集團后續取地奠定基礎影響力，并為集團后續取地奠定基礎具體營銷目標具體營銷目標（短期目標（短期目標) )計劃計劃8 8月中旬一期開售，整體均價突破月中旬一期開售，整體均價突破80008000元元/ /，集團下，集團下達全年總銷目標達全年總銷目標8 8個億，全案營銷費用約為個億，全案營銷費用約為12001200萬，實萬，實際入市銷售期不足際入市銷售期不足5 5個月個月目標意味著目標意味著什么？什么？項目運作目標項目運作目標（中期目標）（中期目標）通過一期國貿天琴灣的成功營銷，快速進入蕪湖濱江高端物業通過一期國貿天琴灣的成功營銷，快速進入蕪湖濱江高端物業的一線品牌項目的前列的一線品牌項目的前列項目一期目標回顧項目一期目標回顧目標分解目標分解濱江高端物業現時售價實收為濱江高端物業現時售價實收為7500-79007500-7900

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