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1、Centaline Consultants中弘西海岸項目戰(zhàn)略定位報告Code of this report | 2 階段劃分 區(qū)域宏觀經(jīng)濟背景研究 城市產(chǎn)業(yè)研究 區(qū)域房地產(chǎn)市場調研 客戶訪談 專業(yè)人士訪談 政府官員訪談 城市規(guī)劃背景研究 客戶目標及問題的結構化分析 核心問題階段 競爭、客戶和本體分析 發(fā)展戰(zhàn)略研判 整體定位確定，包含客戶、形象、產(chǎn)品定位等 項目物業(yè)發(fā)展建議 規(guī)劃設計任務書 2010/05/192010/05/192010/06/242010/06/24第三階段第三階段物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議2010/07/122010/07/122010/06/012010/06/01第一階段2、第一階段項目市場調研階段項目市場調研階段項目市場調研階段成果項目發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位 物業(yè)發(fā)展建議及規(guī)劃跟進第二階段第二階段發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位解決思路解決思路明確開發(fā)商目標明確開發(fā)商目標核心問題核心問題競爭分析及價值挖掘競爭分析及價值挖掘對目標的思考對目標的思考案例參考案例參考發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略項目定位項目定位整體定位整體定位形象定位形象定位分物業(yè)定位分物業(yè)定位Code of this report | 4開發(fā)商目標收益目標收益目標: :實現(xiàn)住宅2.5萬元單價定位方向定位方向: :打造高度假休閑氛圍13現(xiàn)金流目標現(xiàn)金流目標: :未來一年內(nèi)快速回現(xiàn)20-30億元能否做？怎么做？意在3、通過打造高端度假休閑氛圍產(chǎn)品來實現(xiàn)住宅意在通過打造高端度假休閑氛圍產(chǎn)品來實現(xiàn)住宅2.52.5萬元單價并快萬元單價并快速回現(xiàn)速回現(xiàn)20-3020-30個億個億解決思路解決思路明確開發(fā)商目標明確開發(fā)商目標核心問題核心問題競爭分析及價值挖掘競爭分析及價值挖掘對目標的思考對目標的思考案例參考案例參考發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略項目定位項目定位整體定位整體定位形象定位形象定位分物業(yè)定位分物業(yè)定位Code of this report | 6Part 1.1價格層面的思考Code of this report | 731%64%圖表解析圖表解析表格為海南四大城市過去一年房地產(chǎn)成交價格走勢圖。從國從國際旅游島政策頒布的當月起，際旅游島政策頒布的當月起，海南各城市房價均有不同程度海南各城市房價均有不同程度的騰飛，的騰飛，海口的房價增幅超過76%，且有不斷上升的趨勢。 國際旅游島政策回顧國際旅游島政策回顧2009200