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1、佳兆業中心城市佳兆業中心城市綜合體營銷策劃綜合體營銷策劃報告報告1背 相關目標和前提的梳理景。項目認知項目基本經濟指標：項目位置：江北18號小區總占地面積：7.1萬平米總建筑面積：近70萬平米容積率：7.2物業類型：集國際5A級寫字樓、五星級天際酒店、大型SHOPPING MALL、高尚住宅于一體的綜合體項目綜合體項目一期基本經濟指標：占地面積：12470平米建筑面積：108293平米住宅面積：77514.98平米容積率：7.2物業類型：1-2F商業，引進品牌購物商場，4-29F 一房-四房一期大型城市綜合體大型城市綜合體 以住宅啟動項目以住宅啟動項目公寓兩房三房四房項目認知戶型面積區間套數面2、積比套數比公寓4387647.52%69.14%兩房7311911.02%9.39%三房11816925.36%13.34%四房130487.93%3.79%復式公寓76343.27%2.68%復式三房153101.93%0.79%復式四房16210.2%0.08%復式五房21992.5%0.71%復式六房21310.27%0.08%合計1267100%100%項目主力戶型為公寓及三房項目主力戶型為公寓及三房公寓面積區間：34-56平米三房面積區間：102-123平米產品線豐富產品線豐富u其中，公寓共876套，占到69.14%u公寓帶800-1000元/平米的裝修出售u部分兩房帶裝修出售u三房3、四房毛坯出售項目認知城市發展熱點板塊城市發展熱點板塊 CBDCBD核心區核心區 佳兆業首個惠州佳兆業首個惠州項目項目項目位于項目位于CBD核心區：核心區：項目位于江北18號小區，位于CBD的核心發展區域，市政府對面周邊公共交通發達周邊公共交通發達公共交通十分便利，項目的昭示性和可達性很強。2012年莞惠軌道交通1號線直通項目。CBD本案惠州大道云山西路項目認知 10 10年年4 4月月 5 5月月 6 6月月 1212月月4月營銷中心和樣板房開放,5月份，項目首次入市持續銷售城市發展核心板塊、軌道交通物業、大型城市綜合體一期、佳兆業在惠州的首個項目，本項目需實現怎樣的項目目標？本項目本項目1010年年5 5月份入市，片區項目相繼入市月份入市，片區項目相繼入市項目目標價格：價格：立足于市場水平世聯對此目標的理解：世聯對此目標的理解：速度：速度：開盤一年內項目一期售罄 品牌：品牌：佳兆業惠州