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1、CB Richard Ellis | Page 1 基礎分析基礎分析 商業(yè)市場研究 商業(yè)競爭分析 商業(yè)需求分析 定位分析 商業(yè)空間設計建議 招商策略建議天津城市概況地塊分析CB Richard Ellis | Page 2天津城市概況 地理概況地處華北平原東北部，東臨渤海，北與首都北京毗鄰；市中心距海岸50公里，離首都北京120公里中央直轄市之一城市定位：“國際港口城市、北方經濟中心和生態(tài)城市” 天津市城市總體規(guī)劃(20052020年)海河是中心城區(qū)和濱海新區(qū)的紐帶。天津市政府計劃用10年到15年的時間，將海河建設成為國際一流的服務型經濟帶、文化帶和景觀帶城市總面積為11,760平方公里，其中2、市區(qū)面積：178平方公里行政區(qū)劃包括15個區(qū)、3個縣；分市區(qū)、近郊區(qū)、遠郊縣和濱海區(qū)四個區(qū)域天津市區(qū)濱海區(qū)近郊區(qū)遠郊區(qū)天津市區(qū)圖市區(qū)市區(qū)和平區(qū)，河東區(qū)，河西區(qū)，南開區(qū)，河北區(qū)和紅橋區(qū)近郊區(qū)近郊區(qū)東麗區(qū)，西青區(qū)，津南區(qū)，北辰區(qū)，武清區(qū)和寶坻區(qū) 遠郊縣遠郊縣寧河縣，靜海縣，薊縣 濱海區(qū)濱海區(qū)塘沽區(qū)，漢沽區(qū)和大港區(qū)背靠北京，面向渤海的優(yōu)越地理位置背靠北京，面向渤海的優(yōu)越地理位置城市定位為北方經濟中心、國際港口城市、生態(tài)城市城市定位為北方經濟中心、國際港口城市、生態(tài)城市充足的經濟發(fā)展空間充足的經濟發(fā)展空間強勁的城市發(fā)展動力強勁的城市發(fā)展動力CB Richard Ellis | Page 3天津城市概況3、 歷史概況天津600余年的建城史中經歷了以下發(fā)展階段：老城廂城市形成期城市形成期早期發(fā)展期早期發(fā)展期發(fā)展停滯期發(fā)展停滯期恢復發(fā)展期恢復發(fā)展期高速發(fā)展期高速發(fā)展期15世紀末19世紀末19世紀末 19491949年1980年代1980年代 2000年2000 年軍事重鎮(zhèn)和漕糧轉運中心在老城廂地區(qū)形成初具規(guī)模的城市形成當時僅次于上海的中國第二大工商業(yè)城市和北方最大的金融商貿中心形成若干租界河北省會直轄市1979年后形成目前的轄區(qū)范圍和區(qū)縣建制格局計劃經濟城市定位模糊發(fā)展停滯沿海開放城市開發(fā)區(qū)一定的發(fā)展落后于其它沿海城市渤海經濟圈，濱海新區(qū)新的發(fā)展機遇，高速發(fā)展期傳統(tǒng)農業(yè)經濟殖民地經濟計劃經濟改革開放市場經濟健全發(fā)展法租界現(xiàn)在的天津市區(qū)濱海新區(qū)悠久的建城史、早期北方工商業(yè)中心悠久的建城史、早期北方工商業(yè)中心經過停滯、恢復后，迎來高速發(fā)展期經過停滯、恢復后，迎來高速發(fā)展期前所未有的經濟高速發(fā)展機遇前